Urgência no mesmo dia
Vazamento, curto-circuito ou entupimento em Palmas e região recebem equipe no mesmo dia, em horário comercial.
Projetos · Palmas e região
Projeto de loteamento e parcelamento do solo em Palmas
Transformar uma área grande em lotes vendáveis passa por um projeto urbanístico e por uma sequência de aprovações. A lei federal do parcelamento do solo (Lei 6.766, de 1979) separa o loteamento, que abre ruas novas, do desmembramento, que divide a área usando ruas existentes. Fazemos o levantamento, o desenho de quadras e lotes e os projetos de infraestrutura, com ART ou RRT dos responsáveis.
- Orçamento sem custo
- Preço combinado antes
- Garantia no papel
Como fazemos projeto de loteamento e parcelamento do solo
Projeto é a fase em que a obra ainda é barata de mudar: mover uma parede no papel custa uma revisão, na obra custa demolição. Fazemos projetos de arquitetura e engenharia, do primeiro estudo ao detalhamento, com ART (engenheiro) ou RRT (arquiteto) do profissional habilitado que assina. Em Palmas, com calor forte o ano todo, o desenho já nasce pensando em sol, sombra e ventilação.
O que entra no serviço
- Levantamento topográfico planialtimétrico (o mapa com medidas e curvas de nível) da gleba
- Consulta às diretrizes da prefeitura para a área: vias a continuar, usos e áreas a reservar
- Projeto urbanístico com quadras, lotes, sistema viário, áreas verdes e áreas institucionais
- Projetos de drenagem, água, esgoto, energia, iluminação pública e pavimentação
- Apoio ao licenciamento ambiental e à aprovação do conjunto na prefeitura
- Memorial e plantas para o registro do loteamento no cartório de registro de imóveis
No orçamento, mão de obra e material aparecem em linhas separadas. Assim fica fácil comparar, e você decide se compra o material por conta própria.
Quando é hora de chamar
Algum destes sinais apareceu aí? Quanto antes for visto, menor o reparo e menor a conta:
- Obra prestes a começar só com uma ideia na cabeça ou um rascunho feito à mão
- Prefeitura, banco ou condomínio pedindo planta assinada por responsável técnico
- Orçamentos de empreiteiros muito diferentes entre si para a mesma obra
- Imóvel sem planta atualizada, com ampliações feitas ao longo dos anos
- Ambiente quente demais, escuro ou pequeno para o uso que você precisa
Por que o Doutor na Obra
Feito direito na primeira vez
Quem entra na sua casa é da equipe, o preço é combinado antes e a garantia fica registrada no papel.
Garantia no papel
Cada serviço entregue vem com termo de garantia por escrito e nota fiscal.
Gente da equipe, identificada
Sem repassar o serviço para terceiro: quem vai até você é da equipe e chega uniformizado.
Preço antes de começar
A visita para orçar não é cobrada, e o valor combinado é o valor final.
Como funciona
Do WhatsApp à entrega, sem surpresa
Você acompanha cada etapa, e o orçamento não tem custo.
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Você conta o problema
Pelo WhatsApp, do jeito que souber, com foto se der. Em horário comercial a resposta sai em minutos.
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A gente descobre a causa
Pela foto ou numa visita sem custo. O orçamento chega com cada item e o valor de cada um.
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O serviço no dia marcado
A equipe chega na hora combinada, com ferramenta e material, e cobre o que pode sujar.
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Você confere e recebe a garantia
Testamos na sua frente, limpamos o local e entregamos o termo de garantia.
Dúvidas frequentes
Perguntas sobre projeto de loteamento e parcelamento do solo
Qual a diferença entre loteamento e desmembramento?
No loteamento, a área é dividida e ganha ruas novas, praças e terrenos de uso público, que passam para o município. No desmembramento, a divisão aproveita ruas que já existem, sem abrir via nem prolongar as atuais. O tipo de parcelamento muda as exigências de projeto, de infraestrutura e de aprovação, por isso é a primeira definição a fazer com o levantamento em mãos.
Posso vender lotes antes da aprovação?
Não. Pela Lei 6.766, só se vende lote de parcelamento aprovado e registrado no cartório de registro de imóveis. Vender antes disso sujeita o loteador a sanções e deixa o comprador sem escritura. O caminho é aprovar, registrar e então lançar as vendas. Imagens e maquete podem ser preparadas antes, para a divulgação começar logo depois do registro.
O terreno é rural. Dá para fazer loteamento?
Loteamento urbano só é admitido em zona urbana, de expansão urbana ou de urbanização específica definida pelo município. Fora disso, a divisão segue as regras de imóvel rural, com a fração mínima de parcelamento do Incra, e não gera lotes urbanos. Antes de qualquer desenho, conferimos o zoneamento da área e o que a legislação municipal permite ali, porque é isso que diz se o empreendimento é viável.
Que infraestrutura o loteador precisa entregar?
A Lei 6.766 lista a infraestrutura básica: escoamento das águas pluviais, iluminação pública, esgotamento sanitário, água potável, energia elétrica e vias de circulação. A prefeitura pode pedir mais nas diretrizes. Essa infraestrutura é o maior custo do empreendimento, e um traçado de ruas que acompanha o relevo reduz corte, aterro e galerias de drenagem.
Quanto custa projeto de loteamento e parcelamento do solo em Palmas e região?
Não trabalhamos com tabela, porque o preço muda com o tamanho do serviço, o estado do que já existe e o material escolhido. O caminho mais rápido é mandar foto pelo WhatsApp: com ela já dá para estimar, e quando é preciso medir, a visita para orçamento não é cobrada. O valor chega fechado, com mão de obra e material em linhas separadas.
Quando vocês conseguem vir em Palmas e região?
Em horário comercial, a resposta no WhatsApp sai em minutos. Para em Palmas e região, urgência (vazamento, curto, entupimento) costuma ser atendida no mesmo dia, e serviço com hora marcada entra na agenda em 1 a 3 dias úteis.
Tem garantia?
Tem. Você recebe garantia por escrito, com prazo de acordo com o tipo de serviço, e nota fiscal. Se o mesmo defeito voltar dentro do prazo, voltamos para resolver sem cobrar.
Como posso pagar?
Pix, dinheiro, transferência e cartão de débito ou crédito. Em obra maior, o pagamento é dividido por etapa entregue, combinado antes de começar.
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