Urgência no mesmo dia
Vazamento, curto-circuito ou entupimento em Palmas e região recebem equipe no mesmo dia, em horário comercial.
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Projeto de regularização de edificação existente em Palmas
Casa ou prédio construído sem projeto aprovado, ou ampliado além do que foi aprovado, precisa de um desenho fiel do que existe hoje para ser regularizado. Medimos a edificação como ela está, desenhamos plantas, cortes e fachadas desse estado real e comparamos com as regras de ocupação do município. O projeto sai com RRT de arquiteto ou ART de engenheiro e abre caminho para o habite-se.
- Orçamento sem custo
- Preço combinado antes
- Garantia no papel
Como fazemos projeto de regularização de edificação existente
Projeto é a fase em que a obra ainda é barata de mudar: mover uma parede no papel custa uma revisão, na obra custa demolição. Fazemos projetos de arquitetura e engenharia, do primeiro estudo ao detalhamento, com ART (engenheiro) ou RRT (arquiteto) do profissional habilitado que assina. Em Palmas, com calor forte o ano todo, o desenho já nasce pensando em sol, sombra e ventilação.
O que entra no serviço
- Conferência dos documentos que já existem: matrícula, projeto aprovado antigo, alvará e plantas de reformas anteriores
- Levantamento cadastral, a medição completa da edificação como foi construída, com paredes, vãos, alturas e área de cada pavimento
- Desenho do estado atual em plantas, cortes, fachadas, implantação no lote e quadro de áreas
- Comparação com os parâmetros urbanísticos do município, como recuos, taxa de ocupação e área permeável
- Indicação do que precisa de ajuste quando algum ponto fica fora da regra, com as alternativas possíveis
- Pranchas assinadas, com RRT ou ART, prontas para o protocolo na prefeitura
No orçamento, mão de obra e material aparecem em linhas separadas. Assim fica fácil comparar, e você decide se compra o material por conta própria.
Quando é hora de chamar
Algum destes sinais apareceu aí? Quanto antes for visto, menor o reparo e menor a conta:
- Obra prestes a começar só com uma ideia na cabeça ou um rascunho feito à mão
- Prefeitura, banco ou condomínio pedindo planta assinada por responsável técnico
- Orçamentos de empreiteiros muito diferentes entre si para a mesma obra
- Imóvel sem planta atualizada, com ampliações feitas ao longo dos anos
- Ambiente quente demais, escuro ou pequeno para o uso que você precisa
Por que o Doutor na Obra
Feito direito na primeira vez
Quem entra na sua casa é da equipe, o preço é combinado antes e a garantia fica registrada no papel.
Garantia no papel
Cada serviço entregue vem com termo de garantia por escrito e nota fiscal.
Gente da equipe, identificada
Sem repassar o serviço para terceiro: quem vai até você é da equipe e chega uniformizado.
Preço antes de começar
A visita para orçar não é cobrada, e o valor combinado é o valor final.
Como funciona
Do WhatsApp à entrega, sem surpresa
Você acompanha cada etapa, e o orçamento não tem custo.
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Você conta o problema
Pelo WhatsApp, do jeito que souber, com foto se der. Em horário comercial a resposta sai em minutos.
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A gente descobre a causa
Pela foto ou numa visita sem custo. O orçamento chega com cada item e o valor de cada um.
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O serviço no dia marcado
A equipe chega na hora combinada, com ferramenta e material, e cobre o que pode sujar.
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Você confere e recebe a garantia
Testamos na sua frente, limpamos o local e entregamos o termo de garantia.
Dúvidas frequentes
Perguntas sobre projeto de regularização de edificação existente
Qual a diferença entre este projeto e a regularização do imóvel?
O projeto é a peça técnica: o desenho do que foi construído, com as áreas calculadas e a assinatura do responsável. A regularização é o processo inteiro, com protocolo, taxas, vistoria e, depois, cartório. Sem um levantamento correto, o processo trava logo na análise, porque o desenho é comparado com o que o fiscal encontra no local. Se você preferir, o acompanhamento do processo pode ser contratado junto, como outro serviço.
E se a casa não cumprir algum recuo ou passar da área permitida?
Depende da regra e do tamanho da diferença. Alguns pontos se resolvem com ajuste na própria edificação, como desfazer uma cobertura avançada sobre o recuo ou devolver área permeável ao quintal. Outros dependem do que a legislação municipal prevê para regularização. Avaliamos isso antes de desenhar as pranchas finais, para você conhecer o caminho e o que ele envolve antes do protocolo.
Por que a regularização pesa na venda e no financiamento?
Banco e comprador olham a matrícula do imóvel no cartório. Se a casa foi ampliada e a matrícula registra só o terreno ou a área antiga, a parte construída fica sem registro e trava o financiamento. A averbação (a anotação da construção na matrícula) depende, entre outros documentos, do habite-se, que por sua vez depende do projeto aprovado. Por isso o levantamento vem primeiro.
A estrutura entra no projeto de regularização?
O foco é o levantamento arquitetônico, mas olhamos a construção enquanto medimos. Fissura em viga, laje com flecha (a barriga para baixo no meio do vão) ou pavimento de cima feito sem cálculo pedem avaliação de engenheiro. Quando há sinal de problema, recomendamos o laudo estrutural antes do protocolo, porque regularizar no papel não deixa segura uma estrutura com defeito.
Quanto custa projeto de regularização de edificação existente em Palmas e região?
Não trabalhamos com tabela, porque o preço muda com o tamanho do serviço, o estado do que já existe e o material escolhido. O caminho mais rápido é mandar foto pelo WhatsApp: com ela já dá para estimar, e quando é preciso medir, a visita para orçamento não é cobrada. O valor chega fechado, com mão de obra e material em linhas separadas.
Quando vocês conseguem vir em Palmas e região?
Em horário comercial, a resposta no WhatsApp sai em minutos. Para em Palmas e região, urgência (vazamento, curto, entupimento) costuma ser atendida no mesmo dia, e serviço com hora marcada entra na agenda em 1 a 3 dias úteis.
Tem garantia?
Tem. Você recebe garantia por escrito, com prazo de acordo com o tipo de serviço, e nota fiscal. Se o mesmo defeito voltar dentro do prazo, voltamos para resolver sem cobrar.
Como posso pagar?
Pix, dinheiro, transferência e cartão de débito ou crédito. Em obra maior, o pagamento é dividido por etapa entregue, combinado antes de começar.
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