Topografia e Sondagem · Palmas e região

Demarcação de lotes e divisas em Palmas

A demarcação leva para o chão o que está no papel: localiza os cantos do lote conforme a matrícula e o projeto do loteamento e crava marcos nesses pontos. É o passo antes de levantar muro, cercar, construir junto ao recuo ou resolver uma dúvida com o vizinho. Partimos dos marcos oficiais da quadra, e não do muro ao lado, que pode estar fora do lugar.

Ver o que está incluído
  • Orçamento sem custo
  • Preço combinado antes
  • Garantia no papel
Desenho do técnico do Doutor na Obra fazendo demarcação de lotes e divisas

Como fazemos demarcação de lotes e divisas

Antes de projetar, construir ou dividir um terreno, é preciso saber como ele é de verdade: medidas, divisas, desníveis e o que o solo aguenta. Na obra e no prédio pronto, os ensaios confirmam se concreto, aço, aterro e instalações estão como o projeto pede. Medimos, ensaiamos e entregamos relatório que projetista, cartório e fiscalização conseguem usar, com ART ou RRT do profissional habilitado.

O que entra no serviço

  • Pesquisa da matrícula, do projeto aprovado do loteamento e das medidas da quadra
  • Busca dos marcos da quadra e dos lotes vizinhos que ainda existem no local
  • Cálculo da posição de cada canto a partir dessas referências
  • Locação dos cantos com estação total e cravação de marcos de concreto ou piquetes
  • Conferência das distâncias entre os marcos e comparação com a matrícula
  • Relatório com croqui, fotos dos marcos e as diferenças encontradas em muros e cercas

No orçamento, mão de obra e material aparecem em linhas separadas. Assim fica fácil comparar, e você decide se compra o material por conta própria.

Quando é hora de chamar

Algum destes sinais apareceu aí? Quanto antes for visto, menor o reparo e menor a conta:

  • Terreno comprado sem conferir medidas, área e marcos de divisa
  • Projeto parado à espera da planta com os níveis do terreno
  • Fundação prestes a começar sem sondagem do solo
  • Concreto com resultado baixo no rompimento ou trinca suspeita na estrutura
  • Divisa contestada pelo vizinho ou matrícula que não bate com o terreno
Por que o Doutor na Obra

Feito direito na primeira vez

Quem entra na sua casa é da equipe, o preço é combinado antes e a garantia fica registrada no papel.

Urgência no mesmo dia

Vazamento, curto-circuito ou entupimento em Palmas e região recebem equipe no mesmo dia, em horário comercial.

Garantia no papel

Cada serviço entregue vem com termo de garantia por escrito e nota fiscal.

Gente da equipe, identificada

Sem repassar o serviço para terceiro: quem vai até você é da equipe e chega uniformizado.

Preço antes de começar

A visita para orçar não é cobrada, e o valor combinado é o valor final.

Como funciona

Do WhatsApp à entrega, sem surpresa

Você acompanha cada etapa, e o orçamento não tem custo.

  1. Você conta o problema

    Pelo WhatsApp, do jeito que souber, com foto se der. Em horário comercial a resposta sai em minutos.

  2. A gente descobre a causa

    Pela foto ou numa visita sem custo. O orçamento chega com cada item e o valor de cada um.

  3. O serviço no dia marcado

    A equipe chega na hora combinada, com ferramenta e material, e cobre o que pode sujar.

  4. Você confere e recebe a garantia

    Testamos na sua frente, limpamos o local e entregamos o termo de garantia.

Dúvidas frequentes

Perguntas sobre demarcação de lotes e divisas

Vou construir o muro. Preciso demarcar antes?

É o momento certo. Muro fora da linha vira problema caro: se avançar no vizinho, pode ter de ser demolido, e se recuar, você perde terreno que é seu. Com os marcos no lugar, o pedreiro estica a linha entre eles e levanta o muro na divisa certa. Também combinamos se o muro fica todo dentro do seu lote ou sobre a linha, o que depende de acordo com o vizinho.

Os marcos do meu lote sumiram. Dá para recolocar?

Dá. Marco arrancado em limpeza de terreno ou coberto por aterro é comum. Recalculamos a posição a partir dos marcos que restaram na quadra e das medidas do projeto do loteamento. Quanto mais referências originais sobrevivem, mais confiável é a reposição, por isso vale proteger os marcos vizinhos durante a obra.

A medida no chão deu diferente da escritura. E agora?

Diferença de poucos centímetros costuma vir da precisão das medições antigas e não muda nada na prática. Diferença grande indica erro de descrição, muro fora do lugar ou invasão, e o relatório mostra onde ela está. A partir daí, o caminho pode ser um acordo com o vizinho, a retificação da matrícula ou, sem acordo, a via judicial.

Que tipo de marco é usado?

Em lote urbano, o mais comum é o marco de concreto, um pequeno pilar enterrado com a ponta à vista. O piquete de madeira serve para uso temporário, como locar a fundação. Piquete apodrece e sai com facilidade, então não guarda a divisa por anos. No campo, os vértices georreferenciados recebem marcos com identificação própria.

Quanto custa demarcação de lotes e divisas em Palmas e região?

Não trabalhamos com tabela, porque o preço muda com o tamanho do serviço, o estado do que já existe e o material escolhido. O caminho mais rápido é mandar foto pelo WhatsApp: com ela já dá para estimar, e quando é preciso medir, a visita para orçamento não é cobrada. O valor chega fechado, com mão de obra e material em linhas separadas.

Quando vocês conseguem vir em Palmas e região?

Em horário comercial, a resposta no WhatsApp sai em minutos. Para em Palmas e região, urgência (vazamento, curto, entupimento) costuma ser atendida no mesmo dia, e serviço com hora marcada entra na agenda em 1 a 3 dias úteis.

Tem garantia?

Tem. Você recebe garantia por escrito, com prazo de acordo com o tipo de serviço, e nota fiscal. Se o mesmo defeito voltar dentro do prazo, voltamos para resolver sem cobrar.

Como posso pagar?

Pix, dinheiro, transferência e cartão de débito ou crédito. Em obra maior, o pagamento é dividido por etapa entregue, combinado antes de começar.

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