Gestão de Obras · Palmas e região

Administração de obras em Palmas

Na obra por administração, você paga o custo real (material, mão de obra e equipamentos) e uma taxa combinada para quem administra. Nós contratamos as equipes, compramos em seu nome, pagamos com o seu dinheiro e prestamos conta de cada nota. É o modelo para quem quer transparência total e aceita que o valor final acompanhe o que a obra realmente consumiu.

Ver o que está incluído
  • Orçamento sem custo
  • Preço combinado antes
  • Garantia no papel
Desenho do técnico do Doutor na Obra fazendo administração de obras

Como fazemos administração de obras

Obra sai do controle quando ninguém sabe quanto falta gastar nem o que vem depois. A gestão começa antes da primeira compra, com quantidades medidas, custo por etapa e cronograma, e continua na execução, com medição do que foi feito e fiscalização da qualidade. Avaliamos o que você já tem (projeto, propostas de empreiteiros ou obra em andamento) e orçamos o nosso trabalho sem custo.

O que entra no serviço

  • Orçamento estimado e definição da taxa de administração antes de começar
  • Abertura de uma conta ou fundo da obra, movimentado com a sua autorização
  • Contratação das equipes e cotação de material com mais de um fornecedor
  • Compras em nome do proprietário, com nota fiscal e conferência na entrega
  • Prestação de contas periódica com notas, recibos de mão de obra e saldo
  • Comparação do gasto acumulado com o orçamento estimado, etapa por etapa

No orçamento, mão de obra e material aparecem em linhas separadas. Assim fica fácil comparar, e você decide se compra o material por conta própria.

Quando é hora de chamar

Algum destes sinais apareceu aí? Quanto antes for visto, menor o reparo e menor a conta:

  • Empreiteiro pedindo mais dinheiro para terminar uma etapa que já foi paga
  • Propostas com valores muito diferentes para o mesmo projeto
  • Obra parada esperando material que ninguém pediu a tempo
  • Pagamento feito por porcentagem estimada, sem medir o que foi executado
  • Banco, edital ou contrato exigindo orçamento detalhado e cronograma
Por que o Doutor na Obra

Feito direito na primeira vez

Quem entra na sua casa é da equipe, o preço é combinado antes e a garantia fica registrada no papel.

Urgência no mesmo dia

Vazamento, curto-circuito ou entupimento em Palmas e região recebem equipe no mesmo dia, em horário comercial.

Garantia no papel

Cada serviço entregue vem com termo de garantia por escrito e nota fiscal.

Gente da equipe, identificada

Sem repassar o serviço para terceiro: quem vai até você é da equipe e chega uniformizado.

Preço antes de começar

A visita para orçar não é cobrada, e o valor combinado é o valor final.

Como funciona

Do WhatsApp à entrega, sem surpresa

Você acompanha cada etapa, e o orçamento não tem custo.

  1. Você conta o problema

    Pelo WhatsApp, do jeito que souber, com foto se der. Em horário comercial a resposta sai em minutos.

  2. A gente descobre a causa

    Pela foto ou numa visita sem custo. O orçamento chega com cada item e o valor de cada um.

  3. O serviço no dia marcado

    A equipe chega na hora combinada, com ferramenta e material, e cobre o que pode sujar.

  4. Você confere e recebe a garantia

    Testamos na sua frente, limpamos o local e entregamos o termo de garantia.

Dúvidas frequentes

Perguntas sobre administração de obras

Qual a diferença entre administração e empreitada?

Na empreitada global, o preço é fechado: o empreiteiro assume o risco de gastar mais e fica com a diferença se gastar menos. Na administração, o risco e a economia ficam com você, e o administrador recebe uma taxa pelo trabalho de gerir. A empreitada dá previsibilidade; a administração dá transparência e liberdade para mudar no caminho.

A taxa de administração incide sobre o quê?

Normalmente sobre o custo da obra, mas isso precisa estar escrito. O contrato deve dizer se a taxa vale para material, mão de obra ou os dois, e se inclui itens que você compra direto, como louças e eletrodomésticos. Combinamos isso antes de começar, junto com o formato da prestação de contas.

Como sei que as compras saem pelo preço justo?

Pelas cotações. Em cada compra relevante, mostramos as cotações recebidas e por que escolhemos aquela, e a nota sai em seu nome. Você pode conferir qualquer fornecedor e pedir outra cotação. Desconto obtido fica com a obra, já que o dinheiro é seu.

Para que tipo de obra a administração faz sentido?

Para obras em que o projeto ainda vai mudar, reformas grandes com muita incerteza e casas em que o dono quer escolher cada acabamento. Ela exige que você acompanhe as contas com regularidade. Se a prioridade é saber o preço final no dia da assinatura, a empreitada com projeto completo é o caminho.

Quanto custa administração de obras em Palmas e região?

Não trabalhamos com tabela, porque o preço muda com o tamanho do serviço, o estado do que já existe e o material escolhido. O caminho mais rápido é mandar foto pelo WhatsApp: com ela já dá para estimar, e quando é preciso medir, a visita para orçamento não é cobrada. O valor chega fechado, com mão de obra e material em linhas separadas.

Quando vocês conseguem vir em Palmas e região?

Em horário comercial, a resposta no WhatsApp sai em minutos. Para em Palmas e região, urgência (vazamento, curto, entupimento) costuma ser atendida no mesmo dia, e serviço com hora marcada entra na agenda em 1 a 3 dias úteis.

Tem garantia?

Tem. Você recebe garantia por escrito, com prazo de acordo com o tipo de serviço, e nota fiscal. Se o mesmo defeito voltar dentro do prazo, voltamos para resolver sem cobrar.

Como posso pagar?

Pix, dinheiro, transferência e cartão de débito ou crédito. Em obra maior, o pagamento é dividido por etapa entregue, combinado antes de começar.

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