Gestão de Obras · Palmas e região

Auditoria de obras em Palmas

A auditoria olha para trás com lupa: confere se o que foi pago corresponde ao que foi executado, se os preços estavam de acordo com o mercado e se a qualidade segue o projeto. É pedida por investidores, condomínios que pagaram obra com dinheiro dos moradores, empresas antes de quitar um contrato e órgãos públicos. O resultado é um relatório técnico com cada diferença encontrada e a prova dela.

Ver o que está incluído
  • Orçamento sem custo
  • Preço combinado antes
  • Garantia no papel
Desenho do técnico do Doutor na Obra fazendo auditoria de obras

Como fazemos auditoria de obras

Obra sai do controle quando ninguém sabe quanto falta gastar nem o que vem depois. A gestão começa antes da primeira compra, com quantidades medidas, custo por etapa e cronograma, e continua na execução, com medição do que foi feito e fiscalização da qualidade. Avaliamos o que você já tem (projeto, propostas de empreiteiros ou obra em andamento) e orçamos o nosso trabalho sem custo.

O que entra no serviço

  • Reunião dos documentos: contrato, projetos, planilha, medições, aditivos, notas e fotos
  • Vistoria na obra para medir o executado e verificar a qualidade
  • Comparação entre o medido e pago e o efetivamente executado, item por item
  • Análise de preços unitários e de aditivos contra referências de mercado e tabelas oficiais
  • Relatório com divergências, valores envolvidos e evidências, com ART de profissional habilitado

No orçamento, mão de obra e material aparecem em linhas separadas. Assim fica fácil comparar, e você decide se compra o material por conta própria.

Quando é hora de chamar

Algum destes sinais apareceu aí? Quanto antes for visto, menor o reparo e menor a conta:

  • Empreiteiro pedindo mais dinheiro para terminar uma etapa que já foi paga
  • Propostas com valores muito diferentes para o mesmo projeto
  • Obra parada esperando material que ninguém pediu a tempo
  • Pagamento feito por porcentagem estimada, sem medir o que foi executado
  • Banco, edital ou contrato exigindo orçamento detalhado e cronograma
Por que o Doutor na Obra

Feito direito na primeira vez

Quem entra na sua casa é da equipe, o preço é combinado antes e a garantia fica registrada no papel.

Urgência no mesmo dia

Vazamento, curto-circuito ou entupimento em Palmas e região recebem equipe no mesmo dia, em horário comercial.

Garantia no papel

Cada serviço entregue vem com termo de garantia por escrito e nota fiscal.

Gente da equipe, identificada

Sem repassar o serviço para terceiro: quem vai até você é da equipe e chega uniformizado.

Preço antes de começar

A visita para orçar não é cobrada, e o valor combinado é o valor final.

Como funciona

Do WhatsApp à entrega, sem surpresa

Você acompanha cada etapa, e o orçamento não tem custo.

  1. Você conta o problema

    Pelo WhatsApp, do jeito que souber, com foto se der. Em horário comercial a resposta sai em minutos.

  2. A gente descobre a causa

    Pela foto ou numa visita sem custo. O orçamento chega com cada item e o valor de cada um.

  3. O serviço no dia marcado

    A equipe chega na hora combinada, com ferramenta e material, e cobre o que pode sujar.

  4. Você confere e recebe a garantia

    Testamos na sua frente, limpamos o local e entregamos o termo de garantia.

Dúvidas frequentes

Perguntas sobre auditoria de obras

Qual a diferença entre sobrepreço e superfaturamento?

Sobrepreço é preço acima do mercado na proposta ou no contrato. Superfaturamento é o dano que de fato acontece: pagar por quantidade maior do que a executada, por material inferior ao contratado ou por serviço que não existiu. Uma obra pode ter preço justo e ainda assim ser superfaturada, quando a medição exagera. A auditoria procura as duas coisas.

Dá para auditar uma obra já terminada?

Dá, com limites. O que ficou visível (áreas, revestimentos, esquadrias, equipamentos) se mede de novo. O que ficou embutido depende de documentos, fotos e, em alguns casos, de abertura pontual ou ensaio, como a extração de amostra de concreto. Por isso a auditoria fica mais forte quando houve registro durante a obra.

O condomínio pode auditar a obra feita pela gestão anterior?

Pode, e é uma situação frequente. O relatório responde se os valores pagos correspondem ao que foi entregue e se há falhas de execução. A conclusão é técnica, baseada em medição e documento, e serve de base para a assembleia decidir os próximos passos. Questões jurídicas ficam com o advogado do condomínio.

O que são aditivos e por que eles são analisados?

Aditivo é a alteração do contrato depois de assinado: mais serviço, mais prazo ou mais valor. Ele é legítimo quando a obra realmente mudou. Aditivo que aumenta justamente os itens com preço alto é um sinal clássico de distorção, e a auditoria confere se cada acréscimo tem justificativa técnica.

Quanto custa auditoria de obras em Palmas e região?

Não trabalhamos com tabela, porque o preço muda com o tamanho do serviço, o estado do que já existe e o material escolhido. O caminho mais rápido é mandar foto pelo WhatsApp: com ela já dá para estimar, e quando é preciso medir, a visita para orçamento não é cobrada. O valor chega fechado, com mão de obra e material em linhas separadas.

Quando vocês conseguem vir em Palmas e região?

Em horário comercial, a resposta no WhatsApp sai em minutos. Para em Palmas e região, urgência (vazamento, curto, entupimento) costuma ser atendida no mesmo dia, e serviço com hora marcada entra na agenda em 1 a 3 dias úteis.

Tem garantia?

Tem. Você recebe garantia por escrito, com prazo de acordo com o tipo de serviço, e nota fiscal. Se o mesmo defeito voltar dentro do prazo, voltamos para resolver sem cobrar.

Como posso pagar?

Pix, dinheiro, transferência e cartão de débito ou crédito. Em obra maior, o pagamento é dividido por etapa entregue, combinado antes de começar.

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