Obras Novas · Palmas e região

Construção de sobrado em Palmas

O sobrado divide a casa em dois pavimentos e aproveita melhor o lote estreito, mas não é uma casa térrea com um andar em cima. Fundação e pilares são calculados para o peso dos dois pisos, a laje entre eles tem projeto próprio e a escada ocupa espaço nos dois níveis. Banheiro de cima alinhado ao de baixo encurta a tubulação e facilita qualquer manutenção.

Ver o que está incluído
  • Orçamento sem custo
  • Preço combinado antes
  • Garantia no papel
Desenho do técnico do Doutor na Obra fazendo construção de sobrado

Como fazemos construção de sobrado

Obra nova bem feita começa antes da primeira escavação: projeto aprovado, sondagem do terreno e orçamento separado por etapa definem quanto a construção vai custar e como ela vai envelhecer. Construímos de casa e sobrado a loja, galpão e prédio, da limpeza do terreno à entrega das chaves, com ART ou RRT de profissional habilitado. Em Palmas, o calor do ano inteiro pesa na orientação, na cobertura e na ventilação.

O que entra no serviço

  • Projeto estrutural para dois pavimentos, com fundação dimensionada para a carga total
  • Pilares e vigas do térreo concretados antes da laje, com escoramento conferido
  • Laje entre pisos (treliçada ou maciça) com eletrodutos e caixas de luz posicionados antes da concretagem
  • Escada de concreto moldada no lugar, com degraus de altura igual do primeiro ao último
  • Prumadas de água e esgoto alinhadas entre os andares e impermeabilização da varanda e das áreas molhadas de cima
  • Cobertura, instalações, acabamentos e guarda-corpo na escada e na varanda

No orçamento, mão de obra e material aparecem em linhas separadas. Assim fica fácil comparar, e você decide se compra o material por conta própria.

Quando é hora de chamar

Algum destes sinais apareceu aí? Quanto antes for visto, menor o reparo e menor a conta:

  • Terreno comprado, mas ainda sem projeto, sem sondagem ou sem levantamento topográfico
  • Projeto aprovado na prefeitura parado à espera de quem execute
  • Orçamentos que só falam em valor por metro quadrado, sem dizer o que entra
  • Obra tocada por conta própria que travou na fundação, na laje ou no telhado
  • Data definida para mudar, alugar ou abrir o negócio e nenhum cronograma no papel
Por que o Doutor na Obra

Feito direito na primeira vez

Quem entra na sua casa é da equipe, o preço é combinado antes e a garantia fica registrada no papel.

Urgência no mesmo dia

Vazamento, curto-circuito ou entupimento em Palmas e região recebem equipe no mesmo dia, em horário comercial.

Garantia no papel

Cada serviço entregue vem com termo de garantia por escrito e nota fiscal.

Gente da equipe, identificada

Sem repassar o serviço para terceiro: quem vai até você é da equipe e chega uniformizado.

Preço antes de começar

A visita para orçar não é cobrada, e o valor combinado é o valor final.

Como funciona

Do WhatsApp à entrega, sem surpresa

Você acompanha cada etapa, e o orçamento não tem custo.

  1. Você conta o problema

    Pelo WhatsApp, do jeito que souber, com foto se der. Em horário comercial a resposta sai em minutos.

  2. A gente descobre a causa

    Pela foto ou numa visita sem custo. O orçamento chega com cada item e o valor de cada um.

  3. O serviço no dia marcado

    A equipe chega na hora combinada, com ferramenta e material, e cobre o que pode sujar.

  4. Você confere e recebe a garantia

    Testamos na sua frente, limpamos o local e entregamos o termo de garantia.

Dúvidas frequentes

Perguntas sobre construção de sobrado

Posso construir só o térreo agora e subir o andar depois?

Pode, desde que o projeto já nasça como sobrado. Fundação, pilares e laje precisam ser calculados para o segundo pavimento, mesmo que ele demore anos. Erguer um andar sobre casa térrea que não foi feita para isso pede reforço de fundação e de pilares, uma obra cara e invasiva. Deixamos também as esperas (pontas de ferro dos pilares) protegidas contra ferrugem e a escada prevista na planta.

Laje treliçada ou maciça?

A treliçada usa vigotas de concreto com armadura em forma de treliça, preenchidas com lajotas cerâmicas ou blocos de isopor (EPS), e recebe uma capa de concreto por cima. É leve e dispensa forma em toda a área. A maciça é toda de concreto, pede forma completa e vence melhor vãos e cargas maiores. Quem decide é o projeto estrutural, conforme vão, carga e uso do cômodo de cima. Em qualquer uma, o escoramento só sai no tempo que o engenheiro indicar.

Como evitar barulho de passos vindo do andar de cima?

O som de impacto (passo, cadeira arrastada, objeto caindo) atravessa a laje com facilidade. Ajudam o contrapiso sobre manta acústica, que separa o piso da estrutura, e o forro de gesso com lã mineral embaixo. A manta precisa entrar antes do contrapiso; com o piso pronto, a solução fica limitada ao forro. Tapete e piso vinílico nos quartos de cima também reduzem o ruído.

Onde colocar a escada?

Num ponto que não corte a circulação do térreo e chegue ao andar de cima perto dos quartos. Escada em L ou em U ocupa menos comprimento que a reta, e o vão embaixo vira lavabo ou depósito. Degrau confortável combina altura baixa com piso largo, e todos precisam ter a mesma altura, porque o pé se acostuma ao ritmo e tropeça no diferente.

Quanto custa construção de sobrado em Palmas e região?

Não trabalhamos com tabela, porque o preço muda com o tamanho do serviço, o estado do que já existe e o material escolhido. O caminho mais rápido é mandar foto pelo WhatsApp: com ela já dá para estimar, e quando é preciso medir, a visita para orçamento não é cobrada. O valor chega fechado, com mão de obra e material em linhas separadas.

Quando vocês conseguem vir em Palmas e região?

Em horário comercial, a resposta no WhatsApp sai em minutos. Para em Palmas e região, urgência (vazamento, curto, entupimento) costuma ser atendida no mesmo dia, e serviço com hora marcada entra na agenda em 1 a 3 dias úteis.

Tem garantia?

Tem. Você recebe garantia por escrito, com prazo de acordo com o tipo de serviço, e nota fiscal. Se o mesmo defeito voltar dentro do prazo, voltamos para resolver sem cobrar.

Como posso pagar?

Pix, dinheiro, transferência e cartão de débito ou crédito. Em obra maior, o pagamento é dividido por etapa entregue, combinado antes de começar.

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