Obras Novas · Palmas e região

Construção por administração em Palmas

Na construção por administração, você paga o custo real da obra (material e mão de obra) e uma taxa de administração para a construtora planejar, comprar, contratar e conduzir o serviço. As notas fiscais saem no seu nome e cada gasto é prestado em conta. É uma modalidade transparente e flexível para mudanças, mas o risco de o custo final subir fica com o dono da obra.

Ver o que está incluído
  • Orçamento sem custo
  • Preço combinado antes
  • Garantia no papel
Desenho do técnico do Doutor na Obra fazendo construção por administração

Como fazemos construção por administração

Obra nova bem feita começa antes da primeira escavação: projeto aprovado, sondagem do terreno e orçamento separado por etapa definem quanto a construção vai custar e como ela vai envelhecer. Construímos de casa e sobrado a loja, galpão e prédio, da limpeza do terreno à entrega das chaves, com ART ou RRT de profissional habilitado. Em Palmas, o calor do ano inteiro pesa na orientação, na cobertura e na ventilação.

O que entra no serviço

  • Orçamento estimado por etapa, como referência para acompanhar o gasto real
  • Cotação de material com mais de um fornecedor e compra aprovada por você
  • Contratação e coordenação das equipes, com responsável técnico e ART
  • Recebimento e conferência de cada entrega no canteiro
  • Prestação de contas periódica, com notas, comprovantes e comparação com o estimado
  • Ajuste do planejamento quando você muda algo, com o efeito no custo informado antes de executar

No orçamento, mão de obra e material aparecem em linhas separadas. Assim fica fácil comparar, e você decide se compra o material por conta própria.

Quando é hora de chamar

Algum destes sinais apareceu aí? Quanto antes for visto, menor o reparo e menor a conta:

  • Terreno comprado, mas ainda sem projeto, sem sondagem ou sem levantamento topográfico
  • Projeto aprovado na prefeitura parado à espera de quem execute
  • Orçamentos que só falam em valor por metro quadrado, sem dizer o que entra
  • Obra tocada por conta própria que travou na fundação, na laje ou no telhado
  • Data definida para mudar, alugar ou abrir o negócio e nenhum cronograma no papel
Por que o Doutor na Obra

Feito direito na primeira vez

Quem entra na sua casa é da equipe, o preço é combinado antes e a garantia fica registrada no papel.

Urgência no mesmo dia

Vazamento, curto-circuito ou entupimento em Palmas e região recebem equipe no mesmo dia, em horário comercial.

Garantia no papel

Cada serviço entregue vem com termo de garantia por escrito e nota fiscal.

Gente da equipe, identificada

Sem repassar o serviço para terceiro: quem vai até você é da equipe e chega uniformizado.

Preço antes de começar

A visita para orçar não é cobrada, e o valor combinado é o valor final.

Como funciona

Do WhatsApp à entrega, sem surpresa

Você acompanha cada etapa, e o orçamento não tem custo.

  1. Você conta o problema

    Pelo WhatsApp, do jeito que souber, com foto se der. Em horário comercial a resposta sai em minutos.

  2. A gente descobre a causa

    Pela foto ou numa visita sem custo. O orçamento chega com cada item e o valor de cada um.

  3. O serviço no dia marcado

    A equipe chega na hora combinada, com ferramenta e material, e cobre o que pode sujar.

  4. Você confere e recebe a garantia

    Testamos na sua frente, limpamos o local e entregamos o termo de garantia.

Dúvidas frequentes

Perguntas sobre construção por administração

Qual a diferença para a obra a preço fechado?

No preço fechado, o valor é fixo e o risco de variação fica com a construtora, mas mudar algo exige aditivo. Na administração, você paga o que a obra custar de fato, mais a taxa, e tem liberdade para ajustar no caminho. Administração combina com quem quer acompanhar de perto e ainda vai decidir acabamentos durante a obra; preço fechado, com quem tem projeto completo e quer saber o valor final desde o início.

Como acompanho o dinheiro gasto?

Pela prestação de contas: lista de compras e pagamentos do período, cópia das notas fiscais e o acumulado comparado ao orçamento estimado. Cada nota sai no nome do proprietário, o que também ajuda na declaração de imposto e na documentação da obra. Se uma etapa passa do previsto, explicamos o motivo antes de seguir.

Quem compra o material?

Nós cotamos e você aprova; o pagamento pode ir direto do seu caixa para o fornecedor. A conferência na entrega é nossa: quantidade, tipo e estado do material, antes de assinar o canhoto. Material errado ou avariado volta com o caminhão, e a sobra no fim da obra é sua.

Quanto custa construção por administração em Palmas e região?

Não trabalhamos com tabela, porque o preço muda com o tamanho do serviço, o estado do que já existe e o material escolhido. O caminho mais rápido é mandar foto pelo WhatsApp: com ela já dá para estimar, e quando é preciso medir, a visita para orçamento não é cobrada. O valor chega fechado, com mão de obra e material em linhas separadas.

Quando vocês conseguem vir em Palmas e região?

Em horário comercial, a resposta no WhatsApp sai em minutos. Para em Palmas e região, urgência (vazamento, curto, entupimento) costuma ser atendida no mesmo dia, e serviço com hora marcada entra na agenda em 1 a 3 dias úteis.

Tem garantia?

Tem. Você recebe garantia por escrito, com prazo de acordo com o tipo de serviço, e nota fiscal. Se o mesmo defeito voltar dentro do prazo, voltamos para resolver sem cobrar.

Como posso pagar?

Pix, dinheiro, transferência e cartão de débito ou crédito. Em obra maior, o pagamento é dividido por etapa entregue, combinado antes de começar.

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