Gestão de Obras · Palmas e região

Gestão de contratos de obra em Palmas

Muita briga de obra começa num contrato vago: "reforma do banheiro" sem dizer que piso, quem compra o material ou quando se paga. A gestão de contratos cuida desse documento antes da assinatura e durante a obra: escopo detalhado, pagamento atrelado a etapa medida, aditivo por escrito para toda mudança e recebimento formal no fim. Atendemos quem contrata empreiteiro, construtora ou prestador, de famílias a empresas e órgãos públicos.

Ver o que está incluído
  • Orçamento sem custo
  • Preço combinado antes
  • Garantia no papel
Desenho do técnico do Doutor na Obra fazendo gestão de contratos de obra

Como fazemos gestão de contratos de obra

Obra sai do controle quando ninguém sabe quanto falta gastar nem o que vem depois. A gestão começa antes da primeira compra, com quantidades medidas, custo por etapa e cronograma, e continua na execução, com medição do que foi feito e fiscalização da qualidade. Avaliamos o que você já tem (projeto, propostas de empreiteiros ou obra em andamento) e orçamos o nosso trabalho sem custo.

O que entra no serviço

  • Leitura do contrato e das propostas, apontando o que está vago, faltando ou desequilibrado
  • Escopo amarrado ao projeto, ao memorial descritivo (a lista de materiais e acabamentos) e à planilha de preços
  • Cronograma de pagamentos ligado a etapas medidas, com retenção de parte de cada parcela até a entrega
  • Controle de aditivos: mudança de serviço, preço ou prazo registrada e aprovada antes de ser executada
  • Acompanhamento das obrigações do contratado, como documentação dos funcionários, seguros e prazos
  • Termo de recebimento com lista de pendências, e liberação da retenção só depois de resolvidas

No orçamento, mão de obra e material aparecem em linhas separadas. Assim fica fácil comparar, e você decide se compra o material por conta própria.

Quando é hora de chamar

Algum destes sinais apareceu aí? Quanto antes for visto, menor o reparo e menor a conta:

  • Empreiteiro pedindo mais dinheiro para terminar uma etapa que já foi paga
  • Propostas com valores muito diferentes para o mesmo projeto
  • Obra parada esperando material que ninguém pediu a tempo
  • Pagamento feito por porcentagem estimada, sem medir o que foi executado
  • Banco, edital ou contrato exigindo orçamento detalhado e cronograma
Por que o Doutor na Obra

Feito direito na primeira vez

Quem entra na sua casa é da equipe, o preço é combinado antes e a garantia fica registrada no papel.

Urgência no mesmo dia

Vazamento, curto-circuito ou entupimento em Palmas e região recebem equipe no mesmo dia, em horário comercial.

Garantia no papel

Cada serviço entregue vem com termo de garantia por escrito e nota fiscal.

Gente da equipe, identificada

Sem repassar o serviço para terceiro: quem vai até você é da equipe e chega uniformizado.

Preço antes de começar

A visita para orçar não é cobrada, e o valor combinado é o valor final.

Como funciona

Do WhatsApp à entrega, sem surpresa

Você acompanha cada etapa, e o orçamento não tem custo.

  1. Você conta o problema

    Pelo WhatsApp, do jeito que souber, com foto se der. Em horário comercial a resposta sai em minutos.

  2. A gente descobre a causa

    Pela foto ou numa visita sem custo. O orçamento chega com cada item e o valor de cada um.

  3. O serviço no dia marcado

    A equipe chega na hora combinada, com ferramenta e material, e cobre o que pode sujar.

  4. Você confere e recebe a garantia

    Testamos na sua frente, limpamos o local e entregamos o termo de garantia.

Dúvidas frequentes

Perguntas sobre gestão de contratos de obra

O que não pode faltar num contrato de obra?

Escopo claro, com projeto e memorial anexos, preço e forma de reajuste, cronograma, condição de pagamento, quem fornece o material, quem cuida do entulho e da limpeza, multa por atraso e regra para mudanças. O ponto mais esquecido é dizer como cada etapa será medida e aceita, porque é ali que se decide se a parcela é devida. Sem isso, cada pagamento vira negociação.

Por que pagar por etapa medida e não por semana?

Pagamento por tempo pode deixar o dinheiro andar mais rápido que a obra. Quando ele depende de medição (a conferência, no local, do que foi de fato executado), o valor pago acompanha o avanço real. Uma retenção sobre cada parcela, devolvida na entrega, protege você das pendências do final, aquelas que ficam para trás quando o empreiteiro já está em outro serviço.

O empreiteiro pediu um serviço extra. Como proceder?

Antes de executar, ele apresenta o que muda, quanto custa e quanto tempo acrescenta, e você aprova por escrito. Isso é o aditivo. Extra feito sem aprovação prévia é fonte comum de conta surpresa no fim da obra. Também conferimos se o serviço é mesmo novo ou se já estava no escopo original, o que acontece com frequência.

E em contrato de obra pública?

O contrato público segue a Lei 14.133/2021, a lei de licitações e contratos, que prevê um gestor e um fiscal designados pelo órgão. Apoiamos esse trabalho com medições, registros de campo e análise técnica de pedidos de aditivo e de reequilíbrio. A decisão continua com o servidor responsável; nosso papel é entregar a ele informação técnica organizada e documentada.

Quanto custa gestão de contratos de obra em Palmas e região?

Não trabalhamos com tabela, porque o preço muda com o tamanho do serviço, o estado do que já existe e o material escolhido. O caminho mais rápido é mandar foto pelo WhatsApp: com ela já dá para estimar, e quando é preciso medir, a visita para orçamento não é cobrada. O valor chega fechado, com mão de obra e material em linhas separadas.

Quando vocês conseguem vir em Palmas e região?

Em horário comercial, a resposta no WhatsApp sai em minutos. Para em Palmas e região, urgência (vazamento, curto, entupimento) costuma ser atendida no mesmo dia, e serviço com hora marcada entra na agenda em 1 a 3 dias úteis.

Tem garantia?

Tem. Você recebe garantia por escrito, com prazo de acordo com o tipo de serviço, e nota fiscal. Se o mesmo defeito voltar dentro do prazo, voltamos para resolver sem cobrar.

Como posso pagar?

Pix, dinheiro, transferência e cartão de débito ou crédito. Em obra maior, o pagamento é dividido por etapa entregue, combinado antes de começar.

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