Laudos e Regularização · Palmas e região

Alvará de construção em Palmas

O alvará de construção é a licença da prefeitura para começar a obra, e ele só sai depois que o projeto arquitetônico é aprovado. Antes de desenhar, conferimos o que o lote permite: recuos (as distâncias obrigatórias até a rua e as divisas), taxa de ocupação, área máxima de construção e parte do terreno que deve ficar permeável. Com o projeto aprovado e as ARTs ou RRTs de projeto e execução, a obra pode começar.

Ver o que está incluído
  • Orçamento sem custo
  • Preço combinado antes
  • Garantia no papel
Desenho do técnico do Doutor na Obra fazendo alvará de construção

Como fazemos alvará de construção

Construir, reformar, vender ou financiar um imóvel depende de papel em dia: projeto aprovado, alvará, habite-se, matrícula com a construção registrada e laudos assinados por profissional habilitado, com ART ou RRT. Levantamos a situação do seu imóvel, dizemos o que falta e em que ordem resolver, e o orçamento sai sem custo, separado por etapa.

O que entra no serviço

  • Conferência da matrícula do lote, do IPTU e das regras de uso e ocupação daquela quadra
  • Estudo da casa ou do prédio dentro dos índices: recuos, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento e área permeável
  • Projeto legal (a versão feita para a análise da prefeitura) com planta, cortes, fachada, implantação e quadro de áreas
  • Emissão das ARTs ou RRTs de projeto e de execução pelos profissionais responsáveis
  • Protocolo e resposta às exigências da análise até a aprovação
  • Retirada do alvará e placa da obra com o nome do responsável técnico instalada antes da primeira escavação

No orçamento, mão de obra e material aparecem em linhas separadas. Assim fica fácil comparar, e você decide se compra o material por conta própria.

Quando é hora de chamar

Algum destes sinais apareceu aí? Quanto antes for visto, menor o reparo e menor a conta:

  • Casa ampliada ou reformada sem alvará, com área maior do que a da matrícula
  • Financiamento negado ou avaliação do banco abaixo do esperado
  • Notificação, multa ou embargo da fiscalização da prefeitura
  • Venda, inventário ou partilha parados por falta de habite-se ou de averbação
  • Empresa sem alvará de funcionamento porque o prédio não está regular
Por que o Doutor na Obra

Feito direito na primeira vez

Quem entra na sua casa é da equipe, o preço é combinado antes e a garantia fica registrada no papel.

Urgência no mesmo dia

Vazamento, curto-circuito ou entupimento em Palmas e região recebem equipe no mesmo dia, em horário comercial.

Garantia no papel

Cada serviço entregue vem com termo de garantia por escrito e nota fiscal.

Gente da equipe, identificada

Sem repassar o serviço para terceiro: quem vai até você é da equipe e chega uniformizado.

Preço antes de começar

A visita para orçar não é cobrada, e o valor combinado é o valor final.

Como funciona

Do WhatsApp à entrega, sem surpresa

Você acompanha cada etapa, e o orçamento não tem custo.

  1. Você conta o problema

    Pelo WhatsApp, do jeito que souber, com foto se der. Em horário comercial a resposta sai em minutos.

  2. A gente descobre a causa

    Pela foto ou numa visita sem custo. O orçamento chega com cada item e o valor de cada um.

  3. O serviço no dia marcado

    A equipe chega na hora combinada, com ferramenta e material, e cobre o que pode sujar.

  4. Você confere e recebe a garantia

    Testamos na sua frente, limpamos o local e entregamos o termo de garantia.

Dúvidas frequentes

Perguntas sobre alvará de construção

Posso começar a obra enquanto o alvará não sai?

Não é recomendável. Obra sem alvará pode receber notificação, multa e embargo (a ordem para parar), e o que foi feito fora do projeto talvez precise ser desfeito. O prejuízo também aparece depois: sem alvará não há habite-se, e sem habite-se a construção não entra na matrícula. Enquanto o projeto está em análise, dá para adiantar orçamento, contratação e compra programada de material.

O que é o projeto legal e por que ele não serve para executar a obra?

O projeto legal é o que o analista da prefeitura lê: áreas, recuos, alturas e o uso de cada ambiente, para conferir se a construção respeita as regras do lote. Ele não traz o detalhe de que o pedreiro precisa. Para construir, entram os projetos executivos: estrutural, elétrico, hidráulico e o arquitetônico detalhado, com níveis de piso, medidas de esquadria e acabamentos.

Quanto tempo o alvará demora?

Depende da fila de análise da prefeitura e de quantas vezes o processo volta com exigências, a lista de correções pedida pelo analista. O que mais atrasa é índice estourado ou documento faltando. Conferir a matrícula e os índices antes do protocolo reduz as idas e vindas. Informamos você a cada movimentação do processo.

Loja, galpão ou prédio público seguem o mesmo caminho?

A base é a mesma, mas entram outras aprovações conforme o uso. Comércio, indústria e prédio público costumam precisar de projeto de segurança contra incêndio aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e algumas atividades passam por vigilância sanitária ou licença ambiental. Galpão também pede atenção a vagas de estacionamento e área de carga e descarga, quando a regra do lote exige. Levantamos tudo isso antes de fechar o projeto.

Quanto custa alvará de construção em Palmas e região?

Não trabalhamos com tabela, porque o preço muda com o tamanho do serviço, o estado do que já existe e o material escolhido. O caminho mais rápido é mandar foto pelo WhatsApp: com ela já dá para estimar, e quando é preciso medir, a visita para orçamento não é cobrada. O valor chega fechado, com mão de obra e material em linhas separadas.

Quando vocês conseguem vir em Palmas e região?

Em horário comercial, a resposta no WhatsApp sai em minutos. Para em Palmas e região, urgência (vazamento, curto, entupimento) costuma ser atendida no mesmo dia, e serviço com hora marcada entra na agenda em 1 a 3 dias úteis.

Tem garantia?

Tem. Você recebe garantia por escrito, com prazo de acordo com o tipo de serviço, e nota fiscal. Se o mesmo defeito voltar dentro do prazo, voltamos para resolver sem cobrar.

Como posso pagar?

Pix, dinheiro, transferência e cartão de débito ou crédito. Em obra maior, o pagamento é dividido por etapa entregue, combinado antes de começar.

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