Laudos e Regularização · Palmas e região

Desmembramento e unificação de lotes em Palmas

Desmembrar é dividir um lote em dois ou mais, todos de frente para ruas que já existem; unificar, ou remembrar, é juntar lotes vizinhos numa matrícula só. Os dois passam primeiro pela prefeitura, que confere área e frente mínimas de cada lote, e depois pelo cartório, que abre ou encerra as matrículas. Fazemos o levantamento topográfico, as plantas e os memoriais descritivos, com ART.

Ver o que está incluído
  • Orçamento sem custo
  • Preço combinado antes
  • Garantia no papel
Desenho do técnico do Doutor na Obra fazendo desmembramento e unificação de lotes

Como fazemos desmembramento e unificação de lotes

Construir, reformar, vender ou financiar um imóvel depende de papel em dia: projeto aprovado, alvará, habite-se, matrícula com a construção registrada e laudos assinados por profissional habilitado, com ART ou RRT. Levantamos a situação do seu imóvel, dizemos o que falta e em que ordem resolver, e o orçamento sai sem custo, separado por etapa.

O que entra no serviço

  • Consulta ao zoneamento: área mínima e testada mínima (a largura da frente) de cada lote
  • Levantamento topográfico com estação total, marcando divisas, construções e confrontantes
  • Planta da situação atual e da proposta, com medidas, ângulos e área de cada lote resultante
  • Memorial descritivo de cada lote, o texto que o cartório transcreve para a matrícula
  • Aprovação na prefeitura e registro no cartório, com abertura ou encerramento das matrículas
  • Marcos cravados nos cantos dos novos lotes, quando você pede

No orçamento, mão de obra e material aparecem em linhas separadas. Assim fica fácil comparar, e você decide se compra o material por conta própria.

Quando é hora de chamar

Algum destes sinais apareceu aí? Quanto antes for visto, menor o reparo e menor a conta:

  • Casa ampliada ou reformada sem alvará, com área maior do que a da matrícula
  • Financiamento negado ou avaliação do banco abaixo do esperado
  • Notificação, multa ou embargo da fiscalização da prefeitura
  • Venda, inventário ou partilha parados por falta de habite-se ou de averbação
  • Empresa sem alvará de funcionamento porque o prédio não está regular
Por que o Doutor na Obra

Feito direito na primeira vez

Quem entra na sua casa é da equipe, o preço é combinado antes e a garantia fica registrada no papel.

Urgência no mesmo dia

Vazamento, curto-circuito ou entupimento em Palmas e região recebem equipe no mesmo dia, em horário comercial.

Garantia no papel

Cada serviço entregue vem com termo de garantia por escrito e nota fiscal.

Gente da equipe, identificada

Sem repassar o serviço para terceiro: quem vai até você é da equipe e chega uniformizado.

Preço antes de começar

A visita para orçar não é cobrada, e o valor combinado é o valor final.

Como funciona

Do WhatsApp à entrega, sem surpresa

Você acompanha cada etapa, e o orçamento não tem custo.

  1. Você conta o problema

    Pelo WhatsApp, do jeito que souber, com foto se der. Em horário comercial a resposta sai em minutos.

  2. A gente descobre a causa

    Pela foto ou numa visita sem custo. O orçamento chega com cada item e o valor de cada um.

  3. O serviço no dia marcado

    A equipe chega na hora combinada, com ferramenta e material, e cobre o que pode sujar.

  4. Você confere e recebe a garantia

    Testamos na sua frente, limpamos o local e entregamos o termo de garantia.

Dúvidas frequentes

Perguntas sobre desmembramento e unificação de lotes

Posso dividir meu lote para vender a metade?

Pode, se cada parte respeitar a área mínima e a frente mínima que a lei do município define para aquela zona. Se a metade fica abaixo do mínimo, a prefeitura não aprova, e a venda vira só uma fração do mesmo terreno, sem matrícula própria. A construção existente também conta: ela não pode ficar cortada pela nova divisa nem perder os recuos obrigatórios.

Para que serve unificar dois lotes?

Para construir uma coisa só sobre os dois, como uma casa maior, um galpão ou uma loja. Edificação que atravessa a divisa entre matrículas diferentes encontra problema para aprovar e para averbar. Com a unificação, os índices passam a ser calculados sobre o terreno inteiro. Os lotes precisam ser vizinhos e, em regra, pertencer aos mesmos proprietários.

Desmembramento é a mesma coisa que loteamento?

Não. A lei federal do parcelamento do solo (Lei 6.766/1979) separa os dois: loteamento abre ruas novas, e desmembramento só usa as ruas que já existem. O loteamento exige infraestrutura, áreas públicas e um processo bem mais longo. Dividir um lote em dois de frente para a mesma rua é desmembramento.

Quanto custa desmembramento e unificação de lotes em Palmas e região?

Não trabalhamos com tabela, porque o preço muda com o tamanho do serviço, o estado do que já existe e o material escolhido. O caminho mais rápido é mandar foto pelo WhatsApp: com ela já dá para estimar, e quando é preciso medir, a visita para orçamento não é cobrada. O valor chega fechado, com mão de obra e material em linhas separadas.

Quando vocês conseguem vir em Palmas e região?

Em horário comercial, a resposta no WhatsApp sai em minutos. Para em Palmas e região, urgência (vazamento, curto, entupimento) costuma ser atendida no mesmo dia, e serviço com hora marcada entra na agenda em 1 a 3 dias úteis.

Tem garantia?

Tem. Você recebe garantia por escrito, com prazo de acordo com o tipo de serviço, e nota fiscal. Se o mesmo defeito voltar dentro do prazo, voltamos para resolver sem cobrar.

Como posso pagar?

Pix, dinheiro, transferência e cartão de débito ou crédito. Em obra maior, o pagamento é dividido por etapa entregue, combinado antes de começar.

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