Laudos e Regularização · Palmas e região

Averbação de construção em cartório em Palmas

A matrícula é a ficha do imóvel no cartório de registro, e ela só mostra a casa depois que a construção é averbada (anotada) nela. Sem averbação, o papel diz que você tem um terreno, mesmo que nele exista uma casa ou um galpão. Reunimos o habite-se, a certidão da Receita sobre a obra e os demais documentos pedidos e acompanhamos o pedido até a matrícula sair atualizada.

Ver o que está incluído
  • Orçamento sem custo
  • Preço combinado antes
  • Garantia no papel
Desenho do técnico do Doutor na Obra fazendo averbação de construção em cartório

Como fazemos averbação de construção em cartório

Construir, reformar, vender ou financiar um imóvel depende de papel em dia: projeto aprovado, alvará, habite-se, matrícula com a construção registrada e laudos assinados por profissional habilitado, com ART ou RRT. Levantamos a situação do seu imóvel, dizemos o que falta e em que ordem resolver, e o orçamento sai sem custo, separado por etapa.

O que entra no serviço

  • Leitura da matrícula atualizada: área registrada, proprietários e eventuais ônus
  • Conferência entre a área do habite-se, a do projeto e a que vai ser averbada
  • Obtenção da CND da obra na Receita Federal, quando o cartório exige
  • Requerimento de averbação com os documentos na ordem que o cartório pede
  • Resposta à nota de exigência, a lista de pendências que o cartório devolve
  • Retirada da matrícula nova e conferência da área e da descrição da construção

No orçamento, mão de obra e material aparecem em linhas separadas. Assim fica fácil comparar, e você decide se compra o material por conta própria.

Quando é hora de chamar

Algum destes sinais apareceu aí? Quanto antes for visto, menor o reparo e menor a conta:

  • Casa ampliada ou reformada sem alvará, com área maior do que a da matrícula
  • Financiamento negado ou avaliação do banco abaixo do esperado
  • Notificação, multa ou embargo da fiscalização da prefeitura
  • Venda, inventário ou partilha parados por falta de habite-se ou de averbação
  • Empresa sem alvará de funcionamento porque o prédio não está regular
Por que o Doutor na Obra

Feito direito na primeira vez

Quem entra na sua casa é da equipe, o preço é combinado antes e a garantia fica registrada no papel.

Urgência no mesmo dia

Vazamento, curto-circuito ou entupimento em Palmas e região recebem equipe no mesmo dia, em horário comercial.

Garantia no papel

Cada serviço entregue vem com termo de garantia por escrito e nota fiscal.

Gente da equipe, identificada

Sem repassar o serviço para terceiro: quem vai até você é da equipe e chega uniformizado.

Preço antes de começar

A visita para orçar não é cobrada, e o valor combinado é o valor final.

Como funciona

Do WhatsApp à entrega, sem surpresa

Você acompanha cada etapa, e o orçamento não tem custo.

  1. Você conta o problema

    Pelo WhatsApp, do jeito que souber, com foto se der. Em horário comercial a resposta sai em minutos.

  2. A gente descobre a causa

    Pela foto ou numa visita sem custo. O orçamento chega com cada item e o valor de cada um.

  3. O serviço no dia marcado

    A equipe chega na hora combinada, com ferramenta e material, e cobre o que pode sujar.

  4. Você confere e recebe a garantia

    Testamos na sua frente, limpamos o local e entregamos o termo de garantia.

Dúvidas frequentes

Perguntas sobre averbação de construção em cartório

Já tenho o habite-se. Por que ainda preciso averbar?

Porque habite-se e matrícula servem a públicos diferentes. O habite-se é da prefeitura e atesta que a obra pode ser ocupada. Quem diz quem é o dono e o que existe no imóvel é a matrícula, no cartório de registro. Banco, comprador e inventário consultam a matrícula, e se a construção não está lá, para eles ela não existe.

O que é a nota de exigência do cartório?

É a resposta do cartório quando falta algo no pedido: um documento, uma assinatura, uma divergência de área ou de nome. Ela não é recusa definitiva, e respondida a exigência, o pedido volta a correr. Em averbação, as mais comuns são área diferente entre habite-se e projeto, nome do proprietário grafado de outro jeito e falta da certidão da obra na Receita.

Quanto custa averbar uma construção?

Os emolumentos (as taxas do cartório) seguem a tabela de custas do estado, e o valor só sai com o caso em mãos. Pode haver ainda o acerto da obra na Receita, quando ela nunca foi declarada. Levantamos todas as taxas antes e mostramos separadas do nosso serviço, para você saber para onde vai cada valor.

Quanto custa averbação de construção em cartório em Palmas e região?

Não trabalhamos com tabela, porque o preço muda com o tamanho do serviço, o estado do que já existe e o material escolhido. O caminho mais rápido é mandar foto pelo WhatsApp: com ela já dá para estimar, e quando é preciso medir, a visita para orçamento não é cobrada. O valor chega fechado, com mão de obra e material em linhas separadas.

Quando vocês conseguem vir em Palmas e região?

Em horário comercial, a resposta no WhatsApp sai em minutos. Para em Palmas e região, urgência (vazamento, curto, entupimento) costuma ser atendida no mesmo dia, e serviço com hora marcada entra na agenda em 1 a 3 dias úteis.

Tem garantia?

Tem. Você recebe garantia por escrito, com prazo de acordo com o tipo de serviço, e nota fiscal. Se o mesmo defeito voltar dentro do prazo, voltamos para resolver sem cobrar.

Como posso pagar?

Pix, dinheiro, transferência e cartão de débito ou crédito. Em obra maior, o pagamento é dividido por etapa entregue, combinado antes de começar.

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