Laudos e Regularização · Palmas e região

Regularização de imóvel (as built) em Palmas

As built quer dizer "como construído": é o desenho do imóvel do jeito que ele está hoje, e não do jeito que o projeto previa. Medimos cada cômodo, parede, abertura e cobertura, desenhamos plantas, cortes e fachadas e comparamos com as regras do lote para ver se a prefeitura pode aceitar a construção. É o primeiro passo para quem construiu sem projeto ou mudou a obra no caminho.

Ver o que está incluído
  • Orçamento sem custo
  • Preço combinado antes
  • Garantia no papel
Desenho do técnico do Doutor na Obra fazendo regularização de imóvel (as built)

Como fazemos regularização de imóvel (as built)

Construir, reformar, vender ou financiar um imóvel depende de papel em dia: projeto aprovado, alvará, habite-se, matrícula com a construção registrada e laudos assinados por profissional habilitado, com ART ou RRT. Levantamos a situação do seu imóvel, dizemos o que falta e em que ordem resolver, e o orçamento sai sem custo, separado por etapa.

O que entra no serviço

  • Medição completa no local, com trena a laser, incluindo muros, cobertura e pé-direito
  • Desenho do as built em plantas, cortes, fachadas e implantação no terreno
  • Quadro de áreas comparando o que existe com o projeto aprovado e com a matrícula
  • Checagem de índices e recuos para separar o que é regularizável do que precisa de ajuste
  • Laudo de estabilidade com ART quando a prefeitura pede para construção existente
  • Protocolo do pedido de regularização e acompanhamento até o habite-se

No orçamento, mão de obra e material aparecem em linhas separadas. Assim fica fácil comparar, e você decide se compra o material por conta própria.

Quando é hora de chamar

Algum destes sinais apareceu aí? Quanto antes for visto, menor o reparo e menor a conta:

  • Casa ampliada ou reformada sem alvará, com área maior do que a da matrícula
  • Financiamento negado ou avaliação do banco abaixo do esperado
  • Notificação, multa ou embargo da fiscalização da prefeitura
  • Venda, inventário ou partilha parados por falta de habite-se ou de averbação
  • Empresa sem alvará de funcionamento porque o prédio não está regular
Por que o Doutor na Obra

Feito direito na primeira vez

Quem entra na sua casa é da equipe, o preço é combinado antes e a garantia fica registrada no papel.

Urgência no mesmo dia

Vazamento, curto-circuito ou entupimento em Palmas e região recebem equipe no mesmo dia, em horário comercial.

Garantia no papel

Cada serviço entregue vem com termo de garantia por escrito e nota fiscal.

Gente da equipe, identificada

Sem repassar o serviço para terceiro: quem vai até você é da equipe e chega uniformizado.

Preço antes de começar

A visita para orçar não é cobrada, e o valor combinado é o valor final.

Como funciona

Do WhatsApp à entrega, sem surpresa

Você acompanha cada etapa, e o orçamento não tem custo.

  1. Você conta o problema

    Pelo WhatsApp, do jeito que souber, com foto se der. Em horário comercial a resposta sai em minutos.

  2. A gente descobre a causa

    Pela foto ou numa visita sem custo. O orçamento chega com cada item e o valor de cada um.

  3. O serviço no dia marcado

    A equipe chega na hora combinada, com ferramenta e material, e cobre o que pode sujar.

  4. Você confere e recebe a garantia

    Testamos na sua frente, limpamos o local e entregamos o termo de garantia.

Dúvidas frequentes

Perguntas sobre regularização de imóvel (as built)

Todo imóvel construído sem projeto pode ser regularizado?

Nem todo. Se a construção respeita os índices do lote, ela costuma ser aceita com o as built e o pagamento das taxas. A dificuldade aparece com invasão de recuo, área acima do permitido ou construção sobre área pública. Nesses casos, a saída pode ser uma lei de regularização em vigor no município, quando existe, ou a demolição do trecho que não cabe. Dizemos qual é o seu cenário antes de qualquer protocolo.

O as built serve para outras coisas além da prefeitura?

Serve. Ele vira a planta oficial da casa, útil numa reforma futura porque mostra as paredes e aberturas reais. Também ajuda em venda, inventário e partilha, quando é preciso provar a área construída com documento técnico assinado. Em empresa, o as built atualizado é a base dos projetos de incêndio, acessibilidade e layout.

Preciso ter o projeto antigo para fazer o as built?

Não precisa, mas ajuda. Com o projeto aprovado em mãos, marcamos exatamente o que mudou e o processo fica mais simples. Sem ele, buscamos o processo arquivado na prefeitura, quando há, e conferimos na matrícula que área consta como registrada. O desenho, em todo caso, sai da medição feita no local.

Quanto custa regularização de imóvel (as built) em Palmas e região?

Não trabalhamos com tabela, porque o preço muda com o tamanho do serviço, o estado do que já existe e o material escolhido. O caminho mais rápido é mandar foto pelo WhatsApp: com ela já dá para estimar, e quando é preciso medir, a visita para orçamento não é cobrada. O valor chega fechado, com mão de obra e material em linhas separadas.

Quando vocês conseguem vir em Palmas e região?

Em horário comercial, a resposta no WhatsApp sai em minutos. Para em Palmas e região, urgência (vazamento, curto, entupimento) costuma ser atendida no mesmo dia, e serviço com hora marcada entra na agenda em 1 a 3 dias úteis.

Tem garantia?

Tem. Você recebe garantia por escrito, com prazo de acordo com o tipo de serviço, e nota fiscal. Se o mesmo defeito voltar dentro do prazo, voltamos para resolver sem cobrar.

Como posso pagar?

Pix, dinheiro, transferência e cartão de débito ou crédito. Em obra maior, o pagamento é dividido por etapa entregue, combinado antes de começar.

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