Urgência no mesmo dia
Vazamento, curto-circuito ou entupimento em Palmas e região recebem equipe no mesmo dia, em horário comercial.
Laudos e Regularização · Palmas e região
Alvará de reforma e ampliação em Palmas
Trocar piso ou pintar não costuma precisar de licença, mas aumentar área, mexer na estrutura, mudar a fachada ou o uso do imóvel, sim. Na ampliação, conta o total: o que já existe somado ao que vai ser construído precisa caber nos limites do lote. Se a parte antiga nunca foi regularizada, ela entra no mesmo processo, e é aí que muita ampliação trava.
- Orçamento sem custo
- Preço combinado antes
- Garantia no papel
Como fazemos alvará de reforma e ampliação
Construir, reformar, vender ou financiar um imóvel depende de papel em dia: projeto aprovado, alvará, habite-se, matrícula com a construção registrada e laudos assinados por profissional habilitado, com ART ou RRT. Levantamos a situação do seu imóvel, dizemos o que falta e em que ordem resolver, e o orçamento sai sem custo, separado por etapa.
O que entra no serviço
- Vistoria do imóvel e comparação com o último projeto aprovado e com a área da matrícula
- Medição da parte existente quando ela nunca passou pela prefeitura
- Projeto com a convenção de cores que separa o que fica, o que sai e o que entra
- Conferência dos índices somando a área existente e a nova, com atenção aos recuos
- Cálculo estrutural com ART quando a ampliação sobe um pavimento ou abre vão em parede
- Protocolo, resposta às exigências e retirada do alvará antes da primeira demolição
No orçamento, mão de obra e material aparecem em linhas separadas. Assim fica fácil comparar, e você decide se compra o material por conta própria.
Quando é hora de chamar
Algum destes sinais apareceu aí? Quanto antes for visto, menor o reparo e menor a conta:
- Casa ampliada ou reformada sem alvará, com área maior do que a da matrícula
- Financiamento negado ou avaliação do banco abaixo do esperado
- Notificação, multa ou embargo da fiscalização da prefeitura
- Venda, inventário ou partilha parados por falta de habite-se ou de averbação
- Empresa sem alvará de funcionamento porque o prédio não está regular
Por que o Doutor na Obra
Feito direito na primeira vez
Quem entra na sua casa é da equipe, o preço é combinado antes e a garantia fica registrada no papel.
Garantia no papel
Cada serviço entregue vem com termo de garantia por escrito e nota fiscal.
Gente da equipe, identificada
Sem repassar o serviço para terceiro: quem vai até você é da equipe e chega uniformizado.
Preço antes de começar
A visita para orçar não é cobrada, e o valor combinado é o valor final.
Como funciona
Do WhatsApp à entrega, sem surpresa
Você acompanha cada etapa, e o orçamento não tem custo.
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Você conta o problema
Pelo WhatsApp, do jeito que souber, com foto se der. Em horário comercial a resposta sai em minutos.
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A gente descobre a causa
Pela foto ou numa visita sem custo. O orçamento chega com cada item e o valor de cada um.
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O serviço no dia marcado
A equipe chega na hora combinada, com ferramenta e material, e cobre o que pode sujar.
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Você confere e recebe a garantia
Testamos na sua frente, limpamos o local e entregamos o termo de garantia.
Dúvidas frequentes
Perguntas sobre alvará de reforma e ampliação
Quais reformas precisam de alvará?
Em geral, as que mudam o que a prefeitura aprovou: acréscimo de área, novo pavimento, retirada de parede estrutural, mudança de fachada, telhado com outra altura e mudança de uso, como transformar a garagem em loja. Revestimento, pintura e troca de louças costumam ficar de fora. A regra exata está no código de obras do município, e conferimos o seu caso antes de qualquer quebra.
O que significam as cores no projeto de reforma?
É o jeito de mostrar, numa planta só, as três situações da obra. Por convenção, o que permanece fica em preto ou cinza, o que será demolido aparece em amarelo e o que será construído, em vermelho. O analista enxerga a mudança de uma vez, e o mestre de obras sabe exatamente qual parede sai e qual entra.
Quero subir um andar na casa térrea. O que avaliar antes?
Primeiro, se a estrutura aguenta. Fundação e pilares de casa térrea foram dimensionados para um pavimento, e o de cima pode pedir reforço. Sem cálculo estrutural assinado, a ampliação vertical é um risco para quem mora embaixo. Depois vêm altura máxima permitida, recuos do novo andar, escada e a distância das janelas até a divisa, que o Código Civil fixa em pelo menos metro e meio.
Minha casa tem um cômodo feito sem licença. Posso pedir a ampliação mesmo assim?
Normalmente, o cômodo antigo precisa ser regularizado junto, porque a prefeitura analisa o imóvel inteiro, e não só o trecho novo. Medimos o que existe, vemos se cabe nos índices e juntamos regularização e ampliação num pedido só, quando o município aceita. Se algum trecho não puder ficar, você sabe disso antes de investir na obra nova.
Quanto custa alvará de reforma e ampliação em Palmas e região?
Não trabalhamos com tabela, porque o preço muda com o tamanho do serviço, o estado do que já existe e o material escolhido. O caminho mais rápido é mandar foto pelo WhatsApp: com ela já dá para estimar, e quando é preciso medir, a visita para orçamento não é cobrada. O valor chega fechado, com mão de obra e material em linhas separadas.
Quando vocês conseguem vir em Palmas e região?
Em horário comercial, a resposta no WhatsApp sai em minutos. Para em Palmas e região, urgência (vazamento, curto, entupimento) costuma ser atendida no mesmo dia, e serviço com hora marcada entra na agenda em 1 a 3 dias úteis.
Tem garantia?
Tem. Você recebe garantia por escrito, com prazo de acordo com o tipo de serviço, e nota fiscal. Se o mesmo defeito voltar dentro do prazo, voltamos para resolver sem cobrar.
Como posso pagar?
Pix, dinheiro, transferência e cartão de débito ou crédito. Em obra maior, o pagamento é dividido por etapa entregue, combinado antes de começar.
Laudos e Regularização
Mais serviços de laudos e regularização
- Laudo elétrico
- Laudo técnico de construção
- Alvará de construção
- Habite-se
- Regularização de imóvel (as built)
- Averbação de construção em cartório
- Desmembramento e unificação de lotes
- Aprovação de projetos na prefeitura
- Certidão de conclusão de obra
- Consulta de viabilidade e uso do solo
- Regularização de obra embargada ou irregular
- Emissão de ART, RRT e TRT
Orçamento de alvará de reforma e ampliação pelo WhatsApp
Conte o caso pelo WhatsApp e receba o valor sem compromisso. Atendemos Palmas e as cidades vizinhas.
