Manutenção Predial · Palmas e região

Assessoria técnica a síndicos em Palmas

O síndico responde pelo prédio, mas raramente é engenheiro. A assessoria técnica dá a ele apoio para decidir com segurança: avaliar uma trinca ou uma infiltração, dizer o que é urgente, preparar a descrição técnica para pedir orçamentos, analisar o plano de reforma que um morador apresentou e explicar tudo isso na assembleia em linguagem simples. Quando a decisão exige laudo ou projeto, ele sai com ART ou RRT.

Ver o que está incluído
  • Orçamento sem custo
  • Preço combinado antes
  • Garantia no papel
Desenho do técnico do Doutor na Obra fazendo assessoria técnica a síndicos

Como fazemos assessoria técnica a síndicos

Prédio, condomínio, loja e galpão se desgastam todos os dias, e o defeito que ninguém anotou vira a emergência do mês seguinte. Cuidamos da manutenção preventiva e corretiva das instalações, das áreas comuns e dos equipamentos do prédio, com plano de manutenção e registro de cada atendimento. Avaliamos antes, e o orçamento sai sem custo e detalhado por etapa.

O que entra no serviço

  • Conversa inicial com o síndico e o conselho sobre dúvidas, reclamações e o histórico do prédio
  • Visitas técnicas para avaliar problemas pontuais e separar o que é urgente, o que é desgaste e o que é vício de construção
  • Análise dos planos de reforma dos apartamentos, conforme a NBR 16280, antes de o síndico autorizar a obra
  • Apoio na cobrança da construtora quando o problema aparece dentro do prazo de garantia
  • Parecer por escrito sobre propostas de fornecedores, apontando o que falta ou não se compara
  • Participação na assembleia para explicar a situação técnica e responder aos condôminos

No orçamento, mão de obra e material aparecem em linhas separadas. Assim fica fácil comparar, e você decide se compra o material por conta própria.

Quando é hora de chamar

Algum destes sinais apareceu aí? Quanto antes for visto, menor o reparo e menor a conta:

  • Chamados de emergência se repetindo e nenhum registro do que já foi consertado
  • Mancha de umidade, pastilha solta ou trinca nova na fachada
  • Bomba ligando e desligando sem parar ou caixa d'água sem limpeza recente
  • Extintor vencido, luz de emergência apagada ou documento do Corpo de Bombeiros perto de vencer
  • Portão, interfone ou câmera falhando com frequência e moradores reclamando
Por que o Doutor na Obra

Feito direito na primeira vez

Quem entra na sua casa é da equipe, o preço é combinado antes e a garantia fica registrada no papel.

Urgência no mesmo dia

Vazamento, curto-circuito ou entupimento em Palmas e região recebem equipe no mesmo dia, em horário comercial.

Garantia no papel

Cada serviço entregue vem com termo de garantia por escrito e nota fiscal.

Gente da equipe, identificada

Sem repassar o serviço para terceiro: quem vai até você é da equipe e chega uniformizado.

Preço antes de começar

A visita para orçar não é cobrada, e o valor combinado é o valor final.

Como funciona

Do WhatsApp à entrega, sem surpresa

Você acompanha cada etapa, e o orçamento não tem custo.

  1. Você conta o problema

    Pelo WhatsApp, do jeito que souber, com foto se der. Em horário comercial a resposta sai em minutos.

  2. A gente descobre a causa

    Pela foto ou numa visita sem custo. O orçamento chega com cada item e o valor de cada um.

  3. O serviço no dia marcado

    A equipe chega na hora combinada, com ferramenta e material, e cobre o que pode sujar.

  4. Você confere e recebe a garantia

    Testamos na sua frente, limpamos o local e entregamos o termo de garantia.

Dúvidas frequentes

Perguntas sobre assessoria técnica a síndicos

Morador quer reformar o apartamento. O que o síndico precisa pedir?

A NBR 16280 orienta que reformas que mexem em sistemas do prédio, como estrutura, instalações, impermeabilização e fachada, sejam apresentadas ao síndico num plano de reforma com a responsabilidade de um profissional habilitado. Cabe ao síndico analisar esse plano antes de liberar a obra, e é aí que a assessoria ajuda: lemos o plano, apontamos riscos e sugerimos condições para a autorização.

O prédio é novo e já apareceram defeitos. O que fazer?

Primeiro, registrar: fotos, data, local e descrição de cada problema, comunicados à construtora por escrito. Depois, separar o que é vício de construção do que é falta de manutenção ou mau uso, porque só o primeiro é responsabilidade dela. A assessoria faz essa separação tecnicamente e acompanha as visitas da construtora. Em prédios novos, como os da região da Orla, esse cuidado nos primeiros anos faz diferença.

A assessoria substitui o laudo de inspeção predial?

Não. A assessoria é um apoio contínuo para as decisões do dia a dia, com visitas e pareceres sobre questões específicas. O laudo de inspeção predial é uma avaliação completa e formal do prédio, num momento determinado, com metodologia própria. Os dois se complementam: o laudo aponta as prioridades, e a assessoria ajuda a cumpri-las ao longo do tempo.

Como funciona a contratação?

Pode ser por demanda, para uma questão pontual, ou mensal, com um número de visitas e de horas de apoio. O formato e o valor são combinados antes, depois de entendermos o tamanho do prédio e o que preocupa o síndico. Quando a convenção pede, a contratação pode ser levada ao conselho ou à assembleia.

Quanto custa assessoria técnica a síndicos em Palmas e região?

Não trabalhamos com tabela, porque o preço muda com o tamanho do serviço, o estado do que já existe e o material escolhido. O caminho mais rápido é mandar foto pelo WhatsApp: com ela já dá para estimar, e quando é preciso medir, a visita para orçamento não é cobrada. O valor chega fechado, com mão de obra e material em linhas separadas.

Quando vocês conseguem vir em Palmas e região?

Em horário comercial, a resposta no WhatsApp sai em minutos. Para em Palmas e região, urgência (vazamento, curto, entupimento) costuma ser atendida no mesmo dia, e serviço com hora marcada entra na agenda em 1 a 3 dias úteis.

Tem garantia?

Tem. Você recebe garantia por escrito, com prazo de acordo com o tipo de serviço, e nota fiscal. Se o mesmo defeito voltar dentro do prazo, voltamos para resolver sem cobrar.

Como posso pagar?

Pix, dinheiro, transferência e cartão de débito ou crédito. Em obra maior, o pagamento é dividido por etapa entregue, combinado antes de começar.

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