Laudos e Regularização · Palmas e região

Inspeção predial em Palmas

A inspeção predial é o check-up do prédio inteiro. O engenheiro percorre estrutura, fachada, cobertura, impermeabilização, instalações elétrica, hidráulica e de gás, SPDA, elevadores e sistemas de incêndio, e classifica cada anomalia pelo risco que oferece. Segue a NBR 16747 e entrega ao síndico ou ao gestor uma lista de prioridades para a manutenção, com ART.

Ver o que está incluído
  • Orçamento sem custo
  • Preço combinado antes
  • Garantia no papel
Desenho do técnico do Doutor na Obra fazendo inspeção predial

Como fazemos inspeção predial

Construir, reformar, vender ou financiar um imóvel depende de papel em dia: projeto aprovado, alvará, habite-se, matrícula com a construção registrada e laudos assinados por profissional habilitado, com ART ou RRT. Levantamos a situação do seu imóvel, dizemos o que falta e em que ordem resolver, e o orçamento sai sem custo, separado por etapa.

O que entra no serviço

  • Levantamento de documentos: projetos, manual do prédio, plano de manutenção, laudos e registros anteriores
  • Entrevista com o síndico ou o zelador sobre queixas, consertos recentes e pontos que já deram problema
  • Vistoria sensorial (visual, ao toque e ao som) de todos os sistemas, das áreas comuns à cobertura
  • Classificação de cada anomalia e de cada falha de manutenção pelo grau de risco
  • Lista de prioridades com orientação técnica para cada item e indicação do que pede laudo específico
  • Avaliação da manutenção praticada, tendo a NBR 5674 como referência, e recomendações para o plano do prédio

No orçamento, mão de obra e material aparecem em linhas separadas. Assim fica fácil comparar, e você decide se compra o material por conta própria.

Quando é hora de chamar

Algum destes sinais apareceu aí? Quanto antes for visto, menor o reparo e menor a conta:

  • Casa ampliada ou reformada sem alvará, com área maior do que a da matrícula
  • Financiamento negado ou avaliação do banco abaixo do esperado
  • Notificação, multa ou embargo da fiscalização da prefeitura
  • Venda, inventário ou partilha parados por falta de habite-se ou de averbação
  • Empresa sem alvará de funcionamento porque o prédio não está regular
Por que o Doutor na Obra

Feito direito na primeira vez

Quem entra na sua casa é da equipe, o preço é combinado antes e a garantia fica registrada no papel.

Urgência no mesmo dia

Vazamento, curto-circuito ou entupimento em Palmas e região recebem equipe no mesmo dia, em horário comercial.

Garantia no papel

Cada serviço entregue vem com termo de garantia por escrito e nota fiscal.

Gente da equipe, identificada

Sem repassar o serviço para terceiro: quem vai até você é da equipe e chega uniformizado.

Preço antes de começar

A visita para orçar não é cobrada, e o valor combinado é o valor final.

Como funciona

Do WhatsApp à entrega, sem surpresa

Você acompanha cada etapa, e o orçamento não tem custo.

  1. Você conta o problema

    Pelo WhatsApp, do jeito que souber, com foto se der. Em horário comercial a resposta sai em minutos.

  2. A gente descobre a causa

    Pela foto ou numa visita sem custo. O orçamento chega com cada item e o valor de cada um.

  3. O serviço no dia marcado

    A equipe chega na hora combinada, com ferramenta e material, e cobre o que pode sujar.

  4. Você confere e recebe a garantia

    Testamos na sua frente, limpamos o local e entregamos o termo de garantia.

Dúvidas frequentes

Perguntas sobre inspeção predial

Qual a diferença entre inspeção predial e o laudo de um problema específico?

A inspeção é ampla e sensorial: olha todos os sistemas para dizer onde estão os riscos e o que fazer primeiro. Ela não faz ensaio em tudo. Quando encontra algo que pede investigação mais funda, como uma trinca estrutural ou um SPDA sem medição, indica o laudo específico. Assim o condomínio só gasta com investigação onde ela é necessária.

Prédio novo precisa de inspeção?

Precisa, e por um motivo prático: nos primeiros anos, defeitos de construção ainda podem ser cobrados da construtora. Uma inspeção feita nessa fase separa o que é vício construtivo do que é falta de manutenção. Em Palmas, os prédios novos da região da Orla e das quadras do Plano Diretor estão nessa situação.

De quanto em quanto tempo fazer a inspeção predial?

Depende da idade, do porte e do estado do prédio, e algumas cidades fixam o intervalo em lei. O próprio laudo recomenda quando a próxima inspeção deve acontecer, com base no que encontrou. Entre uma e outra, o que mantém o prédio em ordem é o plano de manutenção sendo cumprido.

Como a inspeção ajuda o síndico?

Ela transforma impressão em prioridade técnica. Com a lista em mãos, o síndico leva à assembleia o que é urgente, o que pode esperar e por quê, e planeja a cota extra ou o fundo de obras com base em laudo, e não em queixa. Também documenta que a gestão agiu ao saber do risco, o que protege o síndico se houver acidente.

Quanto custa inspeção predial em Palmas e região?

Não trabalhamos com tabela, porque o preço muda com o tamanho do serviço, o estado do que já existe e o material escolhido. O caminho mais rápido é mandar foto pelo WhatsApp: com ela já dá para estimar, e quando é preciso medir, a visita para orçamento não é cobrada. O valor chega fechado, com mão de obra e material em linhas separadas.

Quando vocês conseguem vir em Palmas e região?

Em horário comercial, a resposta no WhatsApp sai em minutos. Para em Palmas e região, urgência (vazamento, curto, entupimento) costuma ser atendida no mesmo dia, e serviço com hora marcada entra na agenda em 1 a 3 dias úteis.

Tem garantia?

Tem. Você recebe garantia por escrito, com prazo de acordo com o tipo de serviço, e nota fiscal. Se o mesmo defeito voltar dentro do prazo, voltamos para resolver sem cobrar.

Como posso pagar?

Pix, dinheiro, transferência e cartão de débito ou crédito. Em obra maior, o pagamento é dividido por etapa entregue, combinado antes de começar.

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