Manutenção Predial · Palmas e região

Laudos e inspeções prediais para condomínios em Palmas

A inspeção predial é uma vistoria completa do condomínio, feita por engenheiro ou arquiteto, que avalia estrutura, fachada, cobertura, impermeabilização, instalações e segurança, e termina num laudo com as anomalias encontradas, a gravidade de cada uma e a ordem de correção. A NBR 16747 trata desse trabalho. Também fazemos laudos específicos, como o de recebimento das áreas comuns e o cautelar antes de obra vizinha, com ART ou RRT.

Ver o que está incluído
  • Orçamento sem custo
  • Preço combinado antes
  • Garantia no papel
Desenho do técnico do Doutor na Obra fazendo laudos e inspeções prediais para condomínios

Como fazemos laudos e inspeções prediais para condomínios

Prédio, condomínio, loja e galpão se desgastam todos os dias, e o defeito que ninguém anotou vira a emergência do mês seguinte. Cuidamos da manutenção preventiva e corretiva das instalações, das áreas comuns e dos equipamentos do prédio, com plano de manutenção e registro de cada atendimento. Avaliamos antes, e o orçamento sai sem custo e detalhado por etapa.

O que entra no serviço

  • Levantamento de documentos: projetos, manual do prédio, registros de manutenção e laudos anteriores
  • Entrevista com síndico e zelador sobre problemas conhecidos, reformas e reclamações recorrentes
  • Vistoria de todos os sistemas, das áreas comuns à cobertura, com registro fotográfico de cada achado
  • Ensaios simples quando necessários, como percussão de revestimento, medição de umidade e teste de ralos
  • Classificação de cada anomalia por grau de risco e recomendação do que fazer e em que ordem
  • Laudo escrito, entregue ao síndico e, se ele quiser, explicado na assembleia

No orçamento, mão de obra e material aparecem em linhas separadas. Assim fica fácil comparar, e você decide se compra o material por conta própria.

Quando é hora de chamar

Algum destes sinais apareceu aí? Quanto antes for visto, menor o reparo e menor a conta:

  • Chamados de emergência se repetindo e nenhum registro do que já foi consertado
  • Mancha de umidade, pastilha solta ou trinca nova na fachada
  • Bomba ligando e desligando sem parar ou caixa d'água sem limpeza recente
  • Extintor vencido, luz de emergência apagada ou documento do Corpo de Bombeiros perto de vencer
  • Portão, interfone ou câmera falhando com frequência e moradores reclamando
Por que o Doutor na Obra

Feito direito na primeira vez

Quem entra na sua casa é da equipe, o preço é combinado antes e a garantia fica registrada no papel.

Urgência no mesmo dia

Vazamento, curto-circuito ou entupimento em Palmas e região recebem equipe no mesmo dia, em horário comercial.

Garantia no papel

Cada serviço entregue vem com termo de garantia por escrito e nota fiscal.

Gente da equipe, identificada

Sem repassar o serviço para terceiro: quem vai até você é da equipe e chega uniformizado.

Preço antes de começar

A visita para orçar não é cobrada, e o valor combinado é o valor final.

Como funciona

Do WhatsApp à entrega, sem surpresa

Você acompanha cada etapa, e o orçamento não tem custo.

  1. Você conta o problema

    Pelo WhatsApp, do jeito que souber, com foto se der. Em horário comercial a resposta sai em minutos.

  2. A gente descobre a causa

    Pela foto ou numa visita sem custo. O orçamento chega com cada item e o valor de cada um.

  3. O serviço no dia marcado

    A equipe chega na hora combinada, com ferramenta e material, e cobre o que pode sujar.

  4. Você confere e recebe a garantia

    Testamos na sua frente, limpamos o local e entregamos o termo de garantia.

Dúvidas frequentes

Perguntas sobre laudos e inspeções prediais para condomínios

Para que serve o laudo de inspeção predial?

Para o condomínio saber o estado real do prédio e decidir com base nisso. O laudo mostra o que oferece risco, o que está se deteriorando e o que pode esperar, e vira o ponto de partida do plano de manutenção e das obras do ano. Também protege o síndico, que passa a ter um documento técnico justificando prioridades e gastos aprovados.

O que é o laudo de recebimento das áreas comuns?

É a vistoria feita quando a construtora entrega o prédio novo ao condomínio. Conferimos se o que foi entregue corresponde ao memorial e se há defeitos de execução, como infiltração, trinca, falha de acabamento e equipamento sem funcionar. Defeito registrado na entrega fica bem mais fácil de cobrar da construtora, sem a discussão sobre mau uso. Em prédios recém-entregues, como os da região da Orla, é o momento certo de fazer.

E o laudo cautelar de vizinhança?

Quando começa uma obra grande ao lado do condomínio, com escavação, demolição ou fundação, o laudo cautelar registra com fotos e descrição o estado do prédio antes do início. Se aparecerem trincas depois, há prova do que já existia e do que surgiu com a obra. Ele pode ser pedido pelo condomínio ou pela própria construtora vizinha.

Quanto custa laudos e inspeções prediais para condomínios em Palmas e região?

Não trabalhamos com tabela, porque o preço muda com o tamanho do serviço, o estado do que já existe e o material escolhido. O caminho mais rápido é mandar foto pelo WhatsApp: com ela já dá para estimar, e quando é preciso medir, a visita para orçamento não é cobrada. O valor chega fechado, com mão de obra e material em linhas separadas.

Quando vocês conseguem vir em Palmas e região?

Em horário comercial, a resposta no WhatsApp sai em minutos. Para em Palmas e região, urgência (vazamento, curto, entupimento) costuma ser atendida no mesmo dia, e serviço com hora marcada entra na agenda em 1 a 3 dias úteis.

Tem garantia?

Tem. Você recebe garantia por escrito, com prazo de acordo com o tipo de serviço, e nota fiscal. Se o mesmo defeito voltar dentro do prazo, voltamos para resolver sem cobrar.

Como posso pagar?

Pix, dinheiro, transferência e cartão de débito ou crédito. Em obra maior, o pagamento é dividido por etapa entregue, combinado antes de começar.

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