Manutenção Predial · Palmas e região

Manutenção de portões e cancelas em Palmas

Portão de garagem de condomínio abre e fecha centenas de vezes por dia, e a cancela de estacionamento sobe a cada carro. Esse ritmo gasta roldanas, cremalheira, molas e motor. Revisamos a parte mecânica e a automação, regulamos força e fim de curso, testamos a fotocélula que impede o portão de fechar sobre carro ou pessoa e deixamos o destravamento manual pronto para a falta de energia.

Ver o que está incluído
  • Orçamento sem custo
  • Preço combinado antes
  • Garantia no papel
Desenho do técnico do Doutor na Obra fazendo manutenção de portões e cancelas

Como fazemos manutenção de portões e cancelas

Prédio, condomínio, loja e galpão se desgastam todos os dias, e o defeito que ninguém anotou vira a emergência do mês seguinte. Cuidamos da manutenção preventiva e corretiva das instalações, das áreas comuns e dos equipamentos do prédio, com plano de manutenção e registro de cada atendimento. Avaliamos antes, e o orçamento sai sem custo e detalhado por etapa.

O que entra no serviço

  • Inspeção de trilho, roldanas, dobradiças ou braços, com limpeza e lubrificação nos pontos certos
  • Ajuste da cremalheira (a régua dentada que o motor empurra) e da folga até a engrenagem do motor
  • Regulagem de força, velocidade e fim de curso, para o portão parar no lugar certo sem bater
  • Teste da fotocélula e da reversão: o portão deve parar e voltar quando encontra um obstáculo
  • Na cancela, conferência do balanceamento do braço, da mola e do laço indutivo (o sensor no piso que percebe o carro)
  • Revisão da eclusa (o par de portões em que um só abre depois que o outro fecha) e do destravamento manual

No orçamento, mão de obra e material aparecem em linhas separadas. Assim fica fácil comparar, e você decide se compra o material por conta própria.

Quando é hora de chamar

Algum destes sinais apareceu aí? Quanto antes for visto, menor o reparo e menor a conta:

  • Chamados de emergência se repetindo e nenhum registro do que já foi consertado
  • Mancha de umidade, pastilha solta ou trinca nova na fachada
  • Bomba ligando e desligando sem parar ou caixa d'água sem limpeza recente
  • Extintor vencido, luz de emergência apagada ou documento do Corpo de Bombeiros perto de vencer
  • Portão, interfone ou câmera falhando com frequência e moradores reclamando
Por que o Doutor na Obra

Feito direito na primeira vez

Quem entra na sua casa é da equipe, o preço é combinado antes e a garantia fica registrada no papel.

Urgência no mesmo dia

Vazamento, curto-circuito ou entupimento em Palmas e região recebem equipe no mesmo dia, em horário comercial.

Garantia no papel

Cada serviço entregue vem com termo de garantia por escrito e nota fiscal.

Gente da equipe, identificada

Sem repassar o serviço para terceiro: quem vai até você é da equipe e chega uniformizado.

Preço antes de começar

A visita para orçar não é cobrada, e o valor combinado é o valor final.

Como funciona

Do WhatsApp à entrega, sem surpresa

Você acompanha cada etapa, e o orçamento não tem custo.

  1. Você conta o problema

    Pelo WhatsApp, do jeito que souber, com foto se der. Em horário comercial a resposta sai em minutos.

  2. A gente descobre a causa

    Pela foto ou numa visita sem custo. O orçamento chega com cada item e o valor de cada um.

  3. O serviço no dia marcado

    A equipe chega na hora combinada, com ferramenta e material, e cobre o que pode sujar.

  4. Você confere e recebe a garantia

    Testamos na sua frente, limpamos o local e entregamos o termo de garantia.

Dúvidas frequentes

Perguntas sobre manutenção de portões e cancelas

O portão está mais lento e barulhento. Pode esperar?

É o aviso de que algo está pedindo mais força do motor: roldana gasta, trilho sujo ou desnivelado, cremalheira desalinhada. Motor trabalhando forçado esquenta e queima, e a troca custa bem mais do que a revisão mecânica. Em portão de condomínio, que trabalha o dia inteiro, o desgaste acelera.

Para que serve a fotocélula do portão?

É o par de sensores, um de cada lado da passagem, que forma um feixe invisível. Se um carro, uma criança ou um animal cortar o feixe enquanto o portão fecha, ele para e volta a abrir. Com o tempo, os sensores desalinham ou sujam, e muitos portões ficam com a fotocélula desligada por causa de alarmes falsos. Na manutenção, ela é limpa, alinhada e testada.

Faltou energia. Como abrir o portão?

Todo portão automático tem um destravamento manual, por chave ou alavanca no motor, que solta o portão para ser empurrado. O porteiro ou o zelador precisa saber onde fica e como usar, e o mecanismo deve estar livre e lubrificado. Mostramos o procedimento na visita. Em condomínio com gerador, o portão costuma estar no circuito de emergência.

A cancela desce sobre o carro. O que causa isso?

Em geral, falha na detecção do veículo. O laço indutivo, um cabo embutido no piso, pode ter sido cortado numa obra ou ter perdido a calibragem, e a fotocélula da cancela pode estar desalinhada. Cancela sem detecção confiável é risco para o carro e para quem passa a pé, e deve ser operada manualmente até o conserto.

Quanto custa manutenção de portões e cancelas em Palmas e região?

Não trabalhamos com tabela, porque o preço muda com o tamanho do serviço, o estado do que já existe e o material escolhido. O caminho mais rápido é mandar foto pelo WhatsApp: com ela já dá para estimar, e quando é preciso medir, a visita para orçamento não é cobrada. O valor chega fechado, com mão de obra e material em linhas separadas.

Quando vocês conseguem vir em Palmas e região?

Em horário comercial, a resposta no WhatsApp sai em minutos. Para em Palmas e região, urgência (vazamento, curto, entupimento) costuma ser atendida no mesmo dia, e serviço com hora marcada entra na agenda em 1 a 3 dias úteis.

Tem garantia?

Tem. Você recebe garantia por escrito, com prazo de acordo com o tipo de serviço, e nota fiscal. Se o mesmo defeito voltar dentro do prazo, voltamos para resolver sem cobrar.

Como posso pagar?

Pix, dinheiro, transferência e cartão de débito ou crédito. Em obra maior, o pagamento é dividido por etapa entregue, combinado antes de começar.

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Orçamento de manutenção de portões e cancelas pelo WhatsApp

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