Manutenção Predial · Palmas e região

Orçamento e acompanhamento de obras em condomínio em Palmas

Obra grande em condomínio, como pintura de fachada, troca de impermeabilização ou reforma da garagem, envolve muito dinheiro coletivo e muita gente cobrando o síndico. Preparamos a descrição técnica e a planilha de quantidades para os orçamentos serem comparáveis, ajudamos a escolher a proposta e, durante a obra, fiscalizamos a execução, medimos o que foi feito antes de cada pagamento e conferimos a entrega.

Ver o que está incluído
  • Orçamento sem custo
  • Preço combinado antes
  • Garantia no papel
Desenho do técnico do Doutor na Obra fazendo orçamento e acompanhamento de obras em condomínio

Como fazemos orçamento e acompanhamento de obras em condomínio

Prédio, condomínio, loja e galpão se desgastam todos os dias, e o defeito que ninguém anotou vira a emergência do mês seguinte. Cuidamos da manutenção preventiva e corretiva das instalações, das áreas comuns e dos equipamentos do prédio, com plano de manutenção e registro de cada atendimento. Avaliamos antes, e o orçamento sai sem custo e detalhado por etapa.

O que entra no serviço

  • Memorial descritivo com materiais, métodos e padrão de acabamento, para todos orçarem a mesma coisa
  • Planilha de quantidades medida no local, base da comparação entre as propostas
  • Equalização das propostas recebidas: o que cada uma inclui, o que deixou de fora e onde estão as diferenças
  • Cronograma físico-financeiro (quanto da obra e do pagamento acontece em cada etapa) amarrado ao contrato
  • Visitas de fiscalização com relatório, fotos e registro do que não saiu como combinado
  • Medição antes de cada parcela e vistoria final de recebimento com lista de pendências

No orçamento, mão de obra e material aparecem em linhas separadas. Assim fica fácil comparar, e você decide se compra o material por conta própria.

Quando é hora de chamar

Algum destes sinais apareceu aí? Quanto antes for visto, menor o reparo e menor a conta:

  • Chamados de emergência se repetindo e nenhum registro do que já foi consertado
  • Mancha de umidade, pastilha solta ou trinca nova na fachada
  • Bomba ligando e desligando sem parar ou caixa d'água sem limpeza recente
  • Extintor vencido, luz de emergência apagada ou documento do Corpo de Bombeiros perto de vencer
  • Portão, interfone ou câmera falhando com frequência e moradores reclamando
Por que o Doutor na Obra

Feito direito na primeira vez

Quem entra na sua casa é da equipe, o preço é combinado antes e a garantia fica registrada no papel.

Urgência no mesmo dia

Vazamento, curto-circuito ou entupimento em Palmas e região recebem equipe no mesmo dia, em horário comercial.

Garantia no papel

Cada serviço entregue vem com termo de garantia por escrito e nota fiscal.

Gente da equipe, identificada

Sem repassar o serviço para terceiro: quem vai até você é da equipe e chega uniformizado.

Preço antes de começar

A visita para orçar não é cobrada, e o valor combinado é o valor final.

Como funciona

Do WhatsApp à entrega, sem surpresa

Você acompanha cada etapa, e o orçamento não tem custo.

  1. Você conta o problema

    Pelo WhatsApp, do jeito que souber, com foto se der. Em horário comercial a resposta sai em minutos.

  2. A gente descobre a causa

    Pela foto ou numa visita sem custo. O orçamento chega com cada item e o valor de cada um.

  3. O serviço no dia marcado

    A equipe chega na hora combinada, com ferramenta e material, e cobre o que pode sujar.

  4. Você confere e recebe a garantia

    Testamos na sua frente, limpamos o local e entregamos o termo de garantia.

Dúvidas frequentes

Perguntas sobre orçamento e acompanhamento de obras em condomínio

Por que os orçamentos de uma mesma obra vêm tão diferentes?

Porque cada empresa orçou uma obra diferente. Uma considerou duas demãos, outra três; uma incluiu o andaime e a outra não; uma previu tratar as trincas e a outra só pintar por cima. Com memorial e planilha de quantidades iguais para todos, a comparação passa a ser justa, e o menor preço deixa de ser armadilha.

O que é medição e por que pagar só depois dela?

Medição é conferir em campo quanto da obra foi executado no período e se foi executado como o contrato pede. O pagamento acompanha o que foi feito, não o calendário, o que protege o condomínio de pagar adiantado por serviço que ainda não existe ou que precisa ser refeito. Cada medição fica registrada em relatório que o síndico apresenta ao conselho.

A fiscalização é necessária se a empresa contratada é boa?

É. A fiscalização não parte da desconfiança: ela confere que o combinado está sendo entregue, registra mudanças pedidas durante a obra e resolve dúvidas técnicas na hora. Erro descoberto durante a execução custa muito menos do que erro descoberto na entrega, quando a parede já está pintada e o andaime já foi embora.

Quanto custa orçamento e acompanhamento de obras em condomínio em Palmas e região?

Não trabalhamos com tabela, porque o preço muda com o tamanho do serviço, o estado do que já existe e o material escolhido. O caminho mais rápido é mandar foto pelo WhatsApp: com ela já dá para estimar, e quando é preciso medir, a visita para orçamento não é cobrada. O valor chega fechado, com mão de obra e material em linhas separadas.

Quando vocês conseguem vir em Palmas e região?

Em horário comercial, a resposta no WhatsApp sai em minutos. Para em Palmas e região, urgência (vazamento, curto, entupimento) costuma ser atendida no mesmo dia, e serviço com hora marcada entra na agenda em 1 a 3 dias úteis.

Tem garantia?

Tem. Você recebe garantia por escrito, com prazo de acordo com o tipo de serviço, e nota fiscal. Se o mesmo defeito voltar dentro do prazo, voltamos para resolver sem cobrar.

Como posso pagar?

Pix, dinheiro, transferência e cartão de débito ou crédito. Em obra maior, o pagamento é dividido por etapa entregue, combinado antes de começar.

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