Urgência no mesmo dia
Vazamento, curto-circuito ou entupimento em Palmas e região recebem equipe no mesmo dia, em horário comercial.
Manutenção Predial · Palmas e região
Plano de manutenção (NBR 5674) em Palmas
A NBR 5674 trata da gestão da manutenção de edificações: o prédio precisa de um programa que diga o que será verificado, de quanto em quanto tempo e por quem, e de registros que provem que foi feito. Montamos esse plano a partir do manual do prédio, dos equipamentos instalados e de uma vistoria, e entregamos um calendário que o síndico, a administradora ou o gestor conseguem seguir e mostrar.
- Orçamento sem custo
- Preço combinado antes
- Garantia no papel
Como fazemos plano de manutenção (NBR 5674)
Prédio, condomínio, loja e galpão se desgastam todos os dias, e o defeito que ninguém anotou vira a emergência do mês seguinte. Cuidamos da manutenção preventiva e corretiva das instalações, das áreas comuns e dos equipamentos do prédio, com plano de manutenção e registro de cada atendimento. Avaliamos antes, e o orçamento sai sem custo e detalhado por etapa.
O que entra no serviço
- Leitura do manual de uso, operação e manutenção entregue pela construtora, quando existe
- Vistoria para listar sistemas e equipamentos: estrutura, cobertura, fachada, instalações, segurança e lazer
- Programa com cada atividade, a frequência, quem executa (zelador, equipe própria ou empresa especializada) e como registrar
- Fichas de inspeção e modelo de arquivo para guardar ordens de serviço, notas e relatórios
- Previsão de custos das atividades maiores ao longo dos anos, para planejar o orçamento
- Revisão do plano quando entram equipamentos novos ou o uso do prédio muda
No orçamento, mão de obra e material aparecem em linhas separadas. Assim fica fácil comparar, e você decide se compra o material por conta própria.
Quando é hora de chamar
Algum destes sinais apareceu aí? Quanto antes for visto, menor o reparo e menor a conta:
- Chamados de emergência se repetindo e nenhum registro do que já foi consertado
- Mancha de umidade, pastilha solta ou trinca nova na fachada
- Bomba ligando e desligando sem parar ou caixa d'água sem limpeza recente
- Extintor vencido, luz de emergência apagada ou documento do Corpo de Bombeiros perto de vencer
- Portão, interfone ou câmera falhando com frequência e moradores reclamando
Por que o Doutor na Obra
Feito direito na primeira vez
Quem entra na sua casa é da equipe, o preço é combinado antes e a garantia fica registrada no papel.
Garantia no papel
Cada serviço entregue vem com termo de garantia por escrito e nota fiscal.
Gente da equipe, identificada
Sem repassar o serviço para terceiro: quem vai até você é da equipe e chega uniformizado.
Preço antes de começar
A visita para orçar não é cobrada, e o valor combinado é o valor final.
Como funciona
Do WhatsApp à entrega, sem surpresa
Você acompanha cada etapa, e o orçamento não tem custo.
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Você conta o problema
Pelo WhatsApp, do jeito que souber, com foto se der. Em horário comercial a resposta sai em minutos.
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A gente descobre a causa
Pela foto ou numa visita sem custo. O orçamento chega com cada item e o valor de cada um.
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O serviço no dia marcado
A equipe chega na hora combinada, com ferramenta e material, e cobre o que pode sujar.
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Você confere e recebe a garantia
Testamos na sua frente, limpamos o local e entregamos o termo de garantia.
Dúvidas frequentes
Perguntas sobre plano de manutenção (NBR 5674)
O condomínio precisa ter plano de manutenção?
A NBR 5674 coloca a gestão da manutenção como responsabilidade de quem administra a edificação, e no condomínio isso recai sobre o síndico. Além disso, o manual entregue pela construtora costuma condicionar as garantias à manutenção feita como ele indica. Sem plano e sem registro, fica difícil provar que o prédio foi bem cuidado, seja para a construtora, seja para os condôminos.
Qual a diferença entre o manual do prédio e o plano de manutenção?
O manual de uso, operação e manutenção, tratado na NBR 14037, é feito pela construtora e explica como o prédio foi construído e quais cuidados cada sistema precisa. O plano de manutenção transforma isso em rotina: datas, responsáveis, registros e custos para o condomínio executar. Prédio antigo, sem manual, também pode ter plano; ele nasce da vistoria.
Como o plano ajuda a evitar rateio extra?
Ao listar as atividades maiores e o ano provável de cada uma, como pintura de fachada, troca de impermeabilização e revisão de bombas, o plano permite formar reserva aos poucos em vez de cobrar tudo de uma vez. A assembleia aprova o orçamento já sabendo o que vem pela frente, e a emergência deixa de ser o jeito normal de gastar.
Quem assina o plano de manutenção?
O plano é elaborado por profissional habilitado, engenheiro ou arquiteto, e sai com ART ou RRT. A execução das atividades fica com quem o plano indicar: algumas rotinas são simples e cabem ao zelador, outras exigem empresa especializada. O síndico é o gestor do plano e responde por cobrar a execução e guardar os registros.
Quanto custa plano de manutenção (NBR 5674) em Palmas e região?
Não trabalhamos com tabela, porque o preço muda com o tamanho do serviço, o estado do que já existe e o material escolhido. O caminho mais rápido é mandar foto pelo WhatsApp: com ela já dá para estimar, e quando é preciso medir, a visita para orçamento não é cobrada. O valor chega fechado, com mão de obra e material em linhas separadas.
Quando vocês conseguem vir em Palmas e região?
Em horário comercial, a resposta no WhatsApp sai em minutos. Para em Palmas e região, urgência (vazamento, curto, entupimento) costuma ser atendida no mesmo dia, e serviço com hora marcada entra na agenda em 1 a 3 dias úteis.
Tem garantia?
Tem. Você recebe garantia por escrito, com prazo de acordo com o tipo de serviço, e nota fiscal. Se o mesmo defeito voltar dentro do prazo, voltamos para resolver sem cobrar.
Como posso pagar?
Pix, dinheiro, transferência e cartão de débito ou crédito. Em obra maior, o pagamento é dividido por etapa entregue, combinado antes de começar.
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