Laudos e Regularização · Palmas e região

Regularização fundiária em Palmas

Regularização fundiária é o caminho para dar matrícula a quem ocupa um imóvel sem título, seja num loteamento irregular, numa ocupação antiga ou num lote comprado só com contrato de gaveta. Para áreas coletivas existe a Reurb, prevista em lei federal e conduzida pelo município; para o imóvel isolado, há caminhos como a usucapião. Em todos, entregamos a parte técnica: levantamento topográfico, plantas e memoriais com ART.

Ver o que está incluído
  • Orçamento sem custo
  • Preço combinado antes
  • Garantia no papel
Desenho do técnico do Doutor na Obra fazendo regularização fundiária

Como fazemos regularização fundiária

Construir, reformar, vender ou financiar um imóvel depende de papel em dia: projeto aprovado, alvará, habite-se, matrícula com a construção registrada e laudos assinados por profissional habilitado, com ART ou RRT. Levantamos a situação do seu imóvel, dizemos o que falta e em que ordem resolver, e o orçamento sai sem custo, separado por etapa.

O que entra no serviço

  • Análise dos papéis que existem: contratos, recibos, carnês de IPTU, matrícula da área maior
  • Levantamento topográfico planialtimétrico cadastral, com divisas, construções, ruas e níveis do terreno
  • Planta e memorial descritivo de cada lote ou do imóvel isolado
  • Projeto de regularização do núcleo, com quadras, lotes, ruas e áreas públicas, quando o caso é coletivo
  • Apoio técnico ao advogado na usucapião ou à associação e ao município na Reurb
  • Acompanhamento das exigências do cartório até a abertura das matrículas

No orçamento, mão de obra e material aparecem em linhas separadas. Assim fica fácil comparar, e você decide se compra o material por conta própria.

Quando é hora de chamar

Algum destes sinais apareceu aí? Quanto antes for visto, menor o reparo e menor a conta:

  • Casa ampliada ou reformada sem alvará, com área maior do que a da matrícula
  • Financiamento negado ou avaliação do banco abaixo do esperado
  • Notificação, multa ou embargo da fiscalização da prefeitura
  • Venda, inventário ou partilha parados por falta de habite-se ou de averbação
  • Empresa sem alvará de funcionamento porque o prédio não está regular
Por que o Doutor na Obra

Feito direito na primeira vez

Quem entra na sua casa é da equipe, o preço é combinado antes e a garantia fica registrada no papel.

Urgência no mesmo dia

Vazamento, curto-circuito ou entupimento em Palmas e região recebem equipe no mesmo dia, em horário comercial.

Garantia no papel

Cada serviço entregue vem com termo de garantia por escrito e nota fiscal.

Gente da equipe, identificada

Sem repassar o serviço para terceiro: quem vai até você é da equipe e chega uniformizado.

Preço antes de começar

A visita para orçar não é cobrada, e o valor combinado é o valor final.

Como funciona

Do WhatsApp à entrega, sem surpresa

Você acompanha cada etapa, e o orçamento não tem custo.

  1. Você conta o problema

    Pelo WhatsApp, do jeito que souber, com foto se der. Em horário comercial a resposta sai em minutos.

  2. A gente descobre a causa

    Pela foto ou numa visita sem custo. O orçamento chega com cada item e o valor de cada um.

  3. O serviço no dia marcado

    A equipe chega na hora combinada, com ferramenta e material, e cobre o que pode sujar.

  4. Você confere e recebe a garantia

    Testamos na sua frente, limpamos o local e entregamos o termo de garantia.

Dúvidas frequentes

Perguntas sobre regularização fundiária

O que é Reurb?

É a regularização fundiária urbana criada pela Lei 13.465/2017. Ela tem duas modalidades: Reurb-S, de interesse social, para população de baixa renda, e Reurb-E, de interesse específico, para os demais casos. O processo corre no município, que aprova o projeto e emite a certidão de regularização fundiária, levada ao cartório para abrir as matrículas. Moradores, associações e o próprio município podem pedir.

Tenho só um contrato de compra e venda. Isso não basta?

O contrato prova o negócio entre você e o vendedor, mas só o registro na matrícula faz de você dono perante todos. Se o imóvel está registrado no nome do vendedor, o caminho é a escritura e o registro. Se nem ele tem o registro, ou se a cadeia de contratos se perdeu, a solução passa por usucapião ou Reurb, conforme o caso. Um advogado conduz a parte jurídica, e nós cuidamos da medição e dos desenhos.

Para que a usucapião precisa de planta e memorial?

Porque o juiz ou o cartório precisa saber exatamente que área está sendo reconhecida. A planta mostra o formato, as medidas e os vizinhos; o memorial descreve as divisas em texto. Na usucapião extrajudicial, feita direto no cartório, esses documentos vão assinados por profissional habilitado, com ART ou RRT. Medição malfeita gera área errada na matrícula nova, e corrigir depois exige outro processo.

Quanto custa regularização fundiária em Palmas e região?

Não trabalhamos com tabela, porque o preço muda com o tamanho do serviço, o estado do que já existe e o material escolhido. O caminho mais rápido é mandar foto pelo WhatsApp: com ela já dá para estimar, e quando é preciso medir, a visita para orçamento não é cobrada. O valor chega fechado, com mão de obra e material em linhas separadas.

Quando vocês conseguem vir em Palmas e região?

Em horário comercial, a resposta no WhatsApp sai em minutos. Para em Palmas e região, urgência (vazamento, curto, entupimento) costuma ser atendida no mesmo dia, e serviço com hora marcada entra na agenda em 1 a 3 dias úteis.

Tem garantia?

Tem. Você recebe garantia por escrito, com prazo de acordo com o tipo de serviço, e nota fiscal. Se o mesmo defeito voltar dentro do prazo, voltamos para resolver sem cobrar.

Como posso pagar?

Pix, dinheiro, transferência e cartão de débito ou crédito. Em obra maior, o pagamento é dividido por etapa entregue, combinado antes de começar.

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